1。完善房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生，而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效，應(yīng)符合以下條件：（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，俗稱“先惡人后君子”。（2）合同的內(nèi)容不應(yīng)是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，不得在合同中變更房屋功能，以商業(yè)用途出租。這一案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)合法有效。除了雙方真實(shí)一致的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。

2，租賃前調(diào)查。

在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解，不得盲目將房屋出租給無(wú)經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕?。只要租客出現(xiàn)，無(wú)論他是否有能力支付租金，他都會(huì)草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此，當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí)，他們會(huì)注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過(guò)訴訟決定對(duì)方支付租金，也可能難以執(zhí)行。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建設(shè)又沒有《租賃許可證》的業(yè)主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應(yīng)到房屋租賃管理處詢問(wèn)想租的房屋是否可以出租，或請(qǐng)租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點(diǎn)，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。出租人出租房屋時(shí)，可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因無(wú)力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對(duì)于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長(zhǎng)、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。出租人在出租房屋前，應(yīng)全面客觀地評(píng)估整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出合理的租賃價(jià)格。

我們?cè)诠ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，一些租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x了市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，過(guò)高的租金讓承租人難以承受。如果租金過(guò)高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價(jià)格對(duì)雙方都有利。房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。

（1）進(jìn)一步規(guī)范管理，嚴(yán)格依法發(fā)證登記，不因自身發(fā)證或登記錯(cuò)誤而引發(fā)租賃糾紛。

（2）加強(qiáng)檢查，將整個(gè)租賃市場(chǎng)納入有序管理的網(wǎng)絡(luò)和視野，發(fā)現(xiàn)租賃違法行為和租賃糾紛苗頭，及時(shí)糾正和解決。（3）加強(qiáng)宣傳，逐步使當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合法租賃的利益。四是加強(qiáng)與相關(guān)職能部門的合作配合，從不同角度履行各自職責(zé)，減少租賃糾紛的發(fā)生。

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