不履行《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》是否要承擔法律責任？

一般來說，你需要承擔法律責任，但中介協(xié)議無效的情況除外。這是一個幫助你更好理解的案例。案件事實：原告張某購買被告顧某的房屋時，雙方通過中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》，并與房地產(chǎn)中介公司簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。原告支付定金10萬元，首付30萬元。但由于被告顧某隱瞞了爭議房屋的重要情況，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無法履行，只得重新簽訂。此時，被告人看到房價大幅上漲，并以各種借口拖延。盡管原告和房屋中介公司多次催促被告，但被告明確拒絕再次簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。雙方如有爭議，應向法院提起訴訟。

上海匯眾律師事務(wù)所劉律師接受原告委托后，在詳細了解本案情況，明確雙方法律關(guān)系后，認為依法成立的合同受法律保護。當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同，并有權(quán)要求其承擔相應的法律責任。根據(jù)原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議書》規(guī)定，“正式銷售合同應在10日內(nèi)簽訂，否則應承擔定金責任”。

提交了以下權(quán)利要求：1。依法解除上海市房地產(chǎn)買賣合同。退還原告首付30萬元。返還原告保證金共計人民幣20萬元。

在訴訟過程中：被告辯稱不存在違約，買賣雙方不能進行交易的原因是房屋中介扣留了原告支付給被告的首付款，導致被告無法清償與爭議房屋有關(guān)的銀行貸款，無法辦理注銷抵押手續(xù)。對此，原告代理人劉軍律師當庭明確表示：1。房屋交易合同不能履行的根本原因是被告隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息，導致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。中介扣留原告大部分首付的原因，是被告事先的行為使房屋交易處于風險狀態(tài)。為了保護原告的利益，取得原告的同意，中介機構(gòu)采取了具體措施。被告稱，原告因房屋款未能及時到位，無法清償房屋貸款并辦理注銷抵押手續(xù)，這不是合同約定的義務(wù)，也不是原告作為買受人的法定義務(wù)；4。被告拒不簽訂《上海市房屋買賣合同》，是違反《房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議》的行為。因此，本案原告無過錯，被告不僅應返還原告支付的首付款，還應承擔雙倍返還定金的法律責任。最后，法院全力支持原告的訴訟請求。判決書：《上海市房屋買賣合同》終止，被告返還原告購房款30萬元、定金10萬元，并賠償原告定金10萬元。你知道嗎