在實際購房中，輕簽合同，最后陷入糾紛局面的情況時有發(fā)生。究其原因，一是買賣雙方對購房合同重視不夠，對合同文本缺乏審議；二是當(dāng)事人對合同簽訂缺乏了解；三是相信口頭承諾，一些重要事項在文本中沒有落實。由于口頭承諾不具有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，很難追究對方責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，合同必須有約定，房地產(chǎn)買賣合同也應(yīng)當(dāng)有約定，具體包括：房屋買賣合同中，中標(biāo)的是房屋。合同應(yīng)明確房屋的位置（朝向、朝向、門牌號等）、類型（公房或民房）、結(jié)構(gòu)（木、磚等建筑材料）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況等）及附屬設(shè)施。其中，質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，因此在簽訂合同時必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。如：室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應(yīng)涉及的方面。

數(shù)量：房屋的建筑面積或使用面積、層數(shù)、房間數(shù)等在合同中約定。根據(jù)我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實測的面積為準(zhǔn)，只有這個面積才具有法律效力。所以在合同中要處理好協(xié)議大小的差異。面積差價不超過合理比例1%-2%的，房價不變；超過此比例的，雙方約定處理措施，如返還或增加部分購房款，或解除合同后返還全部購房款。價格：它是合同中最重要的條款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)根據(jù)不同的房屋類型確定不同的定價原則，從而確定房屋價格和建筑面積每平方米的價格。雙方還應(yīng)明確按照國家規(guī)定自行繳納稅費(fèi)；雙方另有約定的，應(yīng)在合同中明確。售后物業(yè)管理費(fèi)在簽訂合同時容易被忽視。目前，我國有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和相關(guān)政策還不完善，對房地產(chǎn)買賣雙方的界定確實很困難，因為購房者入住后要定期向物業(yè)管理公司付款。對于這一基本知識，買家應(yīng)該多了解一下，并將其落實到價格條款中。越清楚越好。不應(yīng)該有遺漏。

期限：注明簽訂合同的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等

交付方式：包括出賣人交付房屋和買受人支付價款。交房時要明確房屋驗收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證。支付方式應(yīng)當(dāng)明確是現(xiàn)金支付還是支票支付，是一次性支付還是分期支付，存款的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額，等

違約責(zé)任：明確合同雙方不履行合同約定義務(wù)的責(zé)任。他們必須支付違約金并賠償損失。

必要時，要簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，特別是房屋面積、房屋質(zhì)量、付款等關(guān)鍵條款，必須明確詳細(xì)約定。你知道嗎