一、房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)辦理流程是怎么樣的？

1、房產(chǎn)繼承過戶需要的手續(xù)：

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、需要提交的材料有：

(1)、被繼承人死亡證明;

(2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

二、房產(chǎn)繼承過戶需要多少錢？

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分、2.51001以上至2000部分、1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.2、10000以上部分0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用 2萬元的公證費(fèi)用 500元合同印花稅 100元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

綜合上面所說的，房產(chǎn)繼承過戶的話是需要先進(jìn)行對繼承權(quán)公證，才能到房管部門進(jìn)行辦理過戶的手續(xù)，因此，在此之前就需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，并且還要繳納過戶時相應(yīng)的稅費(fèi)，這樣才能辦理成功，所以，繼承過戶也是有法律依據(jù)的。

北京辦理房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用是多少?

房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費(fèi)用

房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？