購(gòu)房問(wèn)題之一：房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦理

在XX，我看中了寧夏街的一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，于是與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。當(dāng)時(shí)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)合同，合同中也沒(méi)有關(guān)于相關(guān)產(chǎn)權(quán)的約定。后來(lái)，我沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。我找了開發(fā)商多次討論這個(gè)理論，但開發(fā)商不同意這都是推卸責(zé)任?，F(xiàn)在快六年了。當(dāng)時(shí)買房的業(yè)主還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證?；卮穑喝绻a(chǎn)權(quán)證遲遲不能辦理，購(gòu)房者可以到房管局查詢所購(gòu)房屋的備案情況，看開發(fā)商是否將現(xiàn)有房屋抵押給銀行。房管局三樓還有一個(gè)商品房投訴中心。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即投訴。此外，按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后90天內(nèi)為其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。協(xié)商解決不了的，可以向法院起訴。第二個(gè)購(gòu)房問(wèn)題：面積增加了8%

在XX，我們單位和**黃閣房地產(chǎn)開發(fā)公司修繕了商品房，我和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。但后來(lái)，開發(fā)商給我看的合同和我的完全不一樣。我從未見(jiàn)過(guò)這樣一份有我簽名的合同文本。我覺(jué)得開發(fā)商在騙我，因?yàn)樗麄兘o我看的面積漲了8%，價(jià)格漲了一萬(wàn)多元。

答：開發(fā)商偽造合同非常不好。這不僅是一個(gè)爭(zhēng)議的問(wèn)題，而且是法律責(zé)任，因?yàn)樗麄円呀?jīng)構(gòu)成欺詐。你可以去司法部門鑒定筆跡，然后起訴法院。也可以到消費(fèi)者委員會(huì)投訴，維護(hù)合法權(quán)益。此外，根據(jù)建設(shè)部66號(hào)文件規(guī)定，如果實(shí)測(cè)面積超過(guò)合同面積的3%，則額外面積的金額應(yīng)由開發(fā)商支付。購(gòu)房的第三個(gè)問(wèn)題：能不能過(guò)戶？

我按揭買了一套商品房，但由于工作調(diào)動(dòng)，我想轉(zhuǎn)讓，我已經(jīng)找到了買家。但因?yàn)槲业姆孔邮堑盅旱模蚁胝议_發(fā)商把《購(gòu)房合同》改了，把抵押關(guān)系改成現(xiàn)在的收房人。但開發(fā)商不同意，我能要求開發(fā)商改嗎？

答：首先，我們需要征得銀行的同意，我們可以向有貸款的銀行提出申請(qǐng)。據(jù)我們所知，只有中國(guó)建設(shè)銀行可以辦理抵押貸款過(guò)戶。如果銀行同意轉(zhuǎn)讓抵押關(guān)系，那么開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助，比如變更合同。如果開發(fā)商不同意，可以到相關(guān)部門投訴。第四個(gè)購(gòu)房問(wèn)題：我在新津新世紀(jì)公寓買了一套商品房，花了90多天時(shí)間辦證。按照合同規(guī)定，開發(fā)商在交房后90天內(nèi)給我交產(chǎn)權(quán)證和土地證，也就是說(shuō)，兩證要在2002年9月底交房，但到現(xiàn)在我們還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。

答：如果開發(fā)商長(zhǎng)期無(wú)法辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，有可能開發(fā)商沒(méi)有向國(guó)土部門繳納土地使用費(fèi)，因此無(wú)法辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，建議向新津市房管局提交書面材料反映問(wèn)題，不要口頭協(xié)商，也不要向當(dāng)?shù)叵瘯?huì)投訴開發(fā)商。第五個(gè)購(gòu)房問(wèn)題：不同的合同文本是否有影響？我要在華陽(yáng)買房子。我交定金后簽合同時(shí)，開發(fā)商要求的是當(dāng)?shù)卣?guī)定的合同版本，但我想用成都的標(biāo)準(zhǔn)合同版本簽。兩個(gè)版本的合同有什么區(qū)別，對(duì)買房有什么影響？

回答：哪個(gè)版本不重要，重要的是如何簽訂合同，關(guān)注合同的每一個(gè)問(wèn)題和細(xì)節(jié)，關(guān)注每一個(gè)條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。當(dāng)你不知道合同中任何條款的內(nèi)容時(shí)，不要輕易簽字。一定要咨詢當(dāng)?shù)卣?/P>

購(gòu)房第六題：逾期交房如何索賠？

我看中了**集團(tuán)在“現(xiàn)代城”開發(fā)的一套商品房，于是簽了購(gòu)房合同，付了首付款。合同規(guī)定房屋將于去年7月31日交房，但開發(fā)商不能在規(guī)定的日期內(nèi)交房，于是口頭向我們承諾，將于去年底交房。不過(guò)，去年底，開發(fā)商表示將在今年5月。合同規(guī)定，如果房子不能按時(shí)交付，將按照貸款利息向我支付違約金，但沒(méi)有具體說(shuō)明是按房屋總付款還是按首付款。開發(fā)商將以首付利息賠償。我想知道這是否是履行合同的不公平？

答：由于對(duì)是否按照房屋總價(jià)款的利息或首付款的利息進(jìn)行賠償沒(méi)有約定，作為消費(fèi)者，可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)款支付違約金。因?yàn)橄M(fèi)者是弱勢(shì)群體，如果合同發(fā)生糾紛，法律會(huì)偏向不參與合同制定的一方，即消費(fèi)者。如果開發(fā)商拿出合同，消費(fèi)者簽字，就存在不平等。因此，如果合同中有爭(zhēng)議，消費(fèi)者可以要求更優(yōu)惠的賠償方案。

購(gòu)房問(wèn)題七：定金能退嗎？

案例1：我支付了購(gòu)房定金，并簽署了“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”規(guī)定，如果一周內(nèi)不買房，定金不予退還，但看完房子后感覺(jué)不滿意。我可以協(xié)商退款嗎？案例二：我和姐姐希望一起買兩套房。我們想實(shí)地看看房子，但我們不滿意是售樓小姐以樓房未建為由拒絕了我的要求。我只看了樣板房，通風(fēng)、采光等各方面都很好，就交了2萬(wàn)元的“定金”（一套房1萬(wàn)元，并解釋說(shuō)如果一套房不想要，那1萬(wàn)元就在另一套房累計(jì)），簽了“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。后來(lái)，當(dāng)我看到現(xiàn)有的房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)通風(fēng)和采光一點(diǎn)都不好，廚房和衛(wèi)生間的燈白天都得打開。所以我決定不買這里的房子。我要求退還押金，但被告知押金不能退還。這時(shí)，我注意到“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”上明確寫著：“如果不買房，定金就不退?！薄，F(xiàn)在我無(wú)話可說(shuō)。

答：根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，定金的目的是保證雙方誠(chéng)實(shí)地簽訂房屋買賣合同。根據(jù)《定金法》，繳納定金的一方因自身過(guò)錯(cuò)拒絕繼續(xù)購(gòu)房的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕出售房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果在雙方簽訂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”中約定不買房不退定金，那么定金就白白給了開發(fā)商。建議今后在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，應(yīng)增加一條：“購(gòu)房合同生效的，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》即行生效。你知道嗎