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寧波
延遲交房的期限
房子延遲多久交貨？
看看你的購房合同，里面規(guī)定了期限。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付和使用當事人。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面通知的，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔交貨通知，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，應當支持買受人解除合同和賠償損失的請求。買受人在合理期限內(nèi)拒絕修理的，由出賣人負責修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。首先要明確的是，逾期交房的問題是所有業(yè)主的共同問題，不是你一個人的問題。因此，開發(fā)人員不敢輕易為您解決。他們怕每一位顧客都要在開工后支付賠償金！
其次，開發(fā)商確實會找到各種理由來逃避這一責任，例如，你說你可以讓他們出示書面證明，證明工期確實受到惡劣天氣的影響，并核實天數(shù)。我想他們最多可以消除10天到一個月！
購房合同約定的交房日期與實際交房日期之間的延遲期限以開發(fā)商的交房通知為準，而不是你的實際交房時間。另外，如果你要索賠違約金，你不應該去售樓部。售樓部的房地產(chǎn)顧問不能為你申請。他只能給你反饋和壓力。你應該去找銷售經(jīng)理或開發(fā)商的副總裁。我建議你和對方協(xié)商，讓開發(fā)商給你免收物業(yè)費或者其他開發(fā)商不需要錢，并聲明你在維權(quán)，不想和其他業(yè)主一起給開發(fā)商找麻煩。這真的不好。你只能去上級機關或法院和其他業(yè)主一起起訴！
綜上所述，在房屋延遲交付的情況下，應該根據(jù)具體原因來決定，如果是開發(fā)商的問題是的，受害人可以向開發(fā)商要求一定數(shù)額的違約金。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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