抵押特征（1）房屋抵押是對原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

房屋抵押貸款延期合同

抵押權(quán)人：

抵押人：

抵押雙方于年月日簽訂抵押（貸款/擔(dān)保）合同號(hào)，房屋權(quán)屬證書號(hào)為某市房屋權(quán)屬證書號(hào)，本合同約定的抵押期限已到。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)，原抵押（貸款/擔(dān)保）合同期限由抵押雙方協(xié)商延長。自年月日至年月日，雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按原合同執(zhí)行。抵押權(quán)人：（簽章）抵押人：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

總之，在房屋抵押合同中，應(yīng)當(dāng)確定一定的抵押期限。在這個(gè)期限內(nèi)，貸款金額付清后，可以取消抵押貸款。中國-如果您有任何進(jìn)一步的問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎