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寧波
在什么情況下支持終止合同的要求
合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。這是近年來首次對(duì)涉及“限購令”的商品房銷售糾紛、經(jīng)濟(jì)適用房銷售糾紛、“小產(chǎn)權(quán)房”銷售糾紛等新案件進(jìn)行規(guī)范審理。特別是在“保障性住房”交易糾紛中，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易糾紛、限價(jià)商品房交易糾紛和單位融資合作建房交易糾紛的審理給予指導(dǎo)。根據(jù)意見，預(yù)訂購房的，如果沒有認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議和意向書，準(zhǔn)購房人有權(quán)要求開發(fā)商退還認(rèn)購款、認(rèn)購款、定金等；如果是認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議和意向書訂立意向的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購協(xié)議的內(nèi)容、認(rèn)購金額、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間區(qū)別對(duì)待。同時(shí)規(guī)定，認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議、意向書不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的，開發(fā)商可以拒絕與開發(fā)商簽訂正式的購房合同意向買方，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議、意向書是商品房買賣合同的主要內(nèi)容。當(dāng)收取的認(rèn)購金、認(rèn)購金、定金為認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議、意向書約定的購房款金額時(shí)，認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議、意向書確認(rèn)為正式的商品房買賣合同；開發(fā)商只收取少量認(rèn)購金、認(rèn)購金、定金等的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
正式合同簽訂后，合同有繼續(xù)履行的可能，解除合同的要求一般不支持，但有三種例外，即雙方約定、房屋抵押給第三人、未經(jīng)登記將房屋出售給第三人第三個(gè)人。你知道嗎
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