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寧波
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，售樓廣告有哪些問(wèn)題
開發(fā)商為了宣傳和推廣自己的商品房，通常會(huì)發(fā)放銷售書籍，發(fā)布商品房銷售廣告，做出很多承諾。從法律角度看，售樓書、廣告等都是開發(fā)商向非特定對(duì)象發(fā)放的介紹其商品房的文字和圖片資料，主要是為了美化商品房的形象和優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有商品房買賣合同的基本條款。這種廣告在法律上一般被視為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房者不能按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害消費(fèi)者購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的合法權(quán)益的，除依法承擔(dān)行政責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，買受人發(fā)現(xiàn)被虛假售書、廣告欺騙、誤導(dǎo)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向政府有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告，申請(qǐng)查處，或者向人民法院提起上訴，要求責(zé)任方賠償損失。同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告的原則、事項(xiàng)和禁止內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，購(gòu)房者也可以根據(jù)《暫行規(guī)定》對(duì)銷售廣告存在的問(wèn)題進(jìn)行檢查。
但是，為了避免不必要的麻煩，買方最好在簽訂合同時(shí)要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入?yún)f(xié)議，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名稱不正確時(shí)，及時(shí)告知開發(fā)商違約。
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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務(wù)所 中小律所 實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證 因無(wú)暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請(qǐng)加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號(hào)）。 謝開榮律師是中國(guó)法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過(guò)國(guó)家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長(zhǎng)期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過(guò)各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。 成功案例：請(qǐng)?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長(zhǎng)期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。 盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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