如何把好二手房交易的第一關(guān)，明確房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。

第二關(guān)是要知道購(gòu)買的“二手房”是否是允許出售的房子。因?yàn)楣俊胺扛摹变N售，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過戶的書面意見，并簽字。第三關(guān)是要知道“二手房”的確切面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于歷史悠久等原因，有時(shí)房屋實(shí)際銷售面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不符。造成這一現(xiàn)象的原因是多方面的，如當(dāng)時(shí)的測(cè)繪誤差、一些捐贈(zèng)面積等。因此，合同中擬出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。第四關(guān)，明確購(gòu)買“二手房”的程序。購(gòu)買“二手房”不相信賣家的所謂“承諾”。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理國(guó)家規(guī)定的登記、過戶和稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五關(guān)，室內(nèi)設(shè)施交接細(xì)節(jié)。消費(fèi)者買房時(shí)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：在簽訂合同時(shí)，業(yè)主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，房子實(shí)際交付時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器不見了，或者業(yè)主要求打折賣給客戶。其實(shí)，這種糾紛是可以避免的，無(wú)論是室內(nèi)裝修還是家用電器，無(wú)論業(yè)主如何口頭承諾，在購(gòu)房時(shí)，都必須在合同上白紙黑字注明。第六關(guān)，付款方式。在簽訂購(gòu)房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。比如，雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。第七關(guān)，交貨時(shí)間。在簽訂合同時(shí)，還應(yīng)明確房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交付驗(yàn)收前的費(fèi)用和房屋交付驗(yàn)收期間的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)除此之外，合同中還應(yīng)說明雙方的其他約定。第八關(guān)是中介擔(dān)保的合同內(nèi)容。除了代理過戶業(yè)務(wù)，不少房屋中介公司還提供中介保險(xiǎn)服務(wù)。所謂中國(guó)保險(xiǎn)公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產(chǎn)證而無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進(jìn)行的，必須在中介保險(xiǎn)合同中注明中介公司的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，如房屋過戶后工作日的付款方式、交付方式以及相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。第九關(guān)是違約責(zé)任。買賣雙方在合同中約定時(shí)，最好明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這樣可以大大避免糾紛的發(fā)生。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。如何選擇二手房。如占用屋頂平臺(tái)、走廊，或屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳一廳等，陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，其中涉及到如何計(jì)算面積的問題。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測(cè)量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。（3） 觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。

（4）評(píng)估房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏天開不開空調(diào)的尷尬；觀察房屋內(nèi)外電線是否老化；檢查燃?xì)膺B接情況，是否更換了天然氣；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器老化；冬季供暖供應(yīng)及收費(fèi)情況，散熱器數(shù)量是否充足，供暖溫度是否充足。（5） 了解裝修情況。原來(lái)的房子有沒有裝修過，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。（6） 物業(yè)管理水平。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場(chǎng)收還是自己交；三米是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；社區(qū)是否封閉；安全等級(jí)如何，觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感；小區(qū)綠化情況如何；物業(yè)公司提供什么服務(wù)。（7）了解未來(lái)的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車位費(fèi)。（8） 老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久；誰(shuí)住過，有什么背景，有什么目的；有沒有發(fā)生過不好的事情，比如是欠錢還是盜竊；有沒有欠物業(yè)管理公司水、電、煤、暖的費(fèi)用。（9） 鄰居的結(jié)合。好鄰居會(huì)讓你快樂。不同時(shí)間到社區(qū)看人來(lái)來(lái)往往，通過人們的衣著和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平；走訪上下左右鄰居，看看他們?cè)谶@里生活是否舒適；與居委會(huì)或接待室值班人員聊天，了解情況。

提醒購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)要注意七個(gè)細(xì)節(jié)

1。出售前要明確所有權(quán)。買房前，一定要搞清楚房屋所有權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)不清或者有產(chǎn)權(quán)糾紛，不管房子有多好，都不適合買。2區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中受到多種限制。買房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證是反映完整的產(chǎn)權(quán)還是只反映使用權(quán)。了解住房年齡是非常重要的。一些業(yè)主急于出售自己的房子，并可能故意隱瞞房屋竣工時(shí)間。查看房屋時(shí)，要注意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，以便了解房屋的大致年齡。4明確建筑面積和使用面積。區(qū)分房屋建筑面積、使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證相符，是否存在擅自搭建的現(xiàn)象，避免所購(gòu)房屋面積縮水。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安設(shè)備、小區(qū)環(huán)境、水電供應(yīng)等，這些因素可能直接關(guān)系到未來(lái)的生活質(zhì)量。

6。關(guān)注噪音