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寧波
如何確定是否是不可抗力
如何認定購房合同中注明的“不可抗力”，如何正確理解“不可抗力”的法律含義？律師：不可抗力作為購房合同中的免責事由，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑自己的主觀想象推斷，否則將承擔相應(yīng)的法律責任。在當前的房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商通常會根據(jù)不可抗力條款將以下項目列為免責項目：1。施工中遇到的異常困難和重大技術(shù)問題不能及時解決。市政配套審批及安裝延誤。事實上，開發(fā)商所提到的這兩種情況，并不具備法律規(guī)定的不可抗力的三個必要條件，即不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。簡單分析一下，開發(fā)商在建房前就可以預見到施工中遇到的困難和技術(shù)問題。即使不能克服，也是開發(fā)商在建房過程中需要承擔的風險，不能將這種風險轉(zhuǎn)嫁給購房者。同樣，市政配套設(shè)施的審批和安裝也具有一定的程序性。開發(fā)商應(yīng)能在初始總體規(guī)劃中預見批準和安裝期。如果延誤是政府行為造成的，也是開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以預見和承擔的風險，不能將這種風險轉(zhuǎn)移給購房者。你知道嗎
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