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寧波
集體土地流轉必須注意哪些問題
集體土地流轉必須注意哪些問題
《土地管理法》第63條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、或出租用于非農(nóng)建設”，因此，集體土地流轉必須注意以下幾個問題：
一、要嚴把集體土地流轉的關口，嚴格執(zhí)行一戶一基制度，對宅基地流轉注入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請用地。
二、集體土地流轉必須實行陽光操作，土地流轉雙方必須寫流轉申請，簽訂流轉合同，經(jīng)村組代表大會同意，報國土部門批準，辦理土地使用權證，方可進行流轉，不得私下交易，暗自操作。
三、建立集體土地使用權流轉的管理秩序，形成規(guī)范的申請，審批、登記、發(fā)證制度，要執(zhí)照審批程序，到國土部門辦理土地使用權證。
四、加強執(zhí)法檢查，對集體土地使用權流轉不規(guī)范，和非法轉讓土地使用權的行為要嚴格查處，嚴厲打擊。
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