定律一：市場低迷是購房者買房的好時機。

首先要弄清楚一個常識，即在市場上隨時買一套自己滿意的房子總是困難的，而買一套便宜的房子總是容易的。你為什么這么說？因為每一套房子都有不同的特點、屬性和品質(zhì)，每個人對房子的品味和愛好也都是獨一無二的——比如孩子需要上學(xué)，妻子在哪里工作等等，因此，要找到一套有一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子并不是那么容易，但同時，它可以滿足自己的生活需要和喜好。當(dāng)然，當(dāng)價格下降時，買房會更便宜，但當(dāng)價格上升時，買房可能還是有必要的。當(dāng)市場清淡時，投資者和投機者紛紛退市，這不僅意味著有更多的選擇，而且價格也趨于理性。

規(guī)律二：利率總是在變化

過去，住房抵押貸款利率很高，有的銀行已經(jīng)達(dá)到14%、15%，甚至18%。去年，我們經(jīng)歷了五次降息。目前，基本利率是4.9%。相對而言，這一比例仍然較低。我們應(yīng)該調(diào)整對利益變化的態(tài)度。我們不應(yīng)該靜態(tài)地看待它，而應(yīng)該動態(tài)地看待它，包括高利率和低利率。房地產(chǎn)的關(guān)鍵是要考慮機會成本、流動性和支付能力。第三定律：房地產(chǎn)稅可以通過商業(yè)交易得到補償實際上，對于購房者來說，有一種心理負(fù)擔(dān)，就是稅少的時候不買，稅多的時候為什么不買？我們需要區(qū)分房地產(chǎn)稅。目前分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅和所得稅。流轉(zhuǎn)稅只在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時繳納。持有稅主要是財產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅只針對出租房產(chǎn)，但尚未征收。現(xiàn)在個稅調(diào)整的重點是打擊房地產(chǎn)投機，對自住者影響不大。另外，即使是上市流通，只要你有足夠的耐心，你總能通過多方定價找到這個稅種回來。

規(guī)律四：新房較多的地區(qū)最好買新房；相反，二手房最好買二手房。

在新房較多的地區(qū)買新房比較好；相反，買二手房比較好。相反，二手房的價格要高于新房。

這一法律的主要依據(jù)是，市場供應(yīng)商始終包括開發(fā)商和小企業(yè)主。在同一區(qū)域，房價往往受兩市成交量的影響。比如一手樓供應(yīng)量大時，開發(fā)商爭搶客戶，價格相對合理；一手樓供應(yīng)量減少時，賣家可能囤貨，價格會非理性上漲。

與此同時，不少城市也驗證了指數(shù)地產(chǎn)具有很高的抗跌保值性能。據(jù)分析，一般房價上漲時，這些樓盤會上漲10%；房價下跌時，降幅會下降10%。

法則5：在疲軟的市場中出售多余的房子總是明智的。與持有股票不同，房地產(chǎn)必須付出代價。持有成本包括物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此，持有的前提是房屋所帶來的收入和增值能夠彌補成本。而在淡市中，這些成本往往無法支撐，因此賣出是明智之舉。很多人常說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套是空的?！?。乍一看，我覺得不可思議。事實上，這是真的。有人認(rèn)為，租房收取的租金不能支付銀行的利息。有的人只是在等裝修，想賣。其實，無論房子的租金回報是高是低，我們都應(yīng)該選擇立即出租。我們決不能讓房子空著。空是一種損失。

租房時最好不要選擇豪華裝修，因為它與租價不成正比，尤其是在燈光市場。選擇一個好的房客比一個出價高的人更重要。

規(guī)律七：換房不受同一區(qū)域的坦王城影響，如果住宅產(chǎn)品已經(jīng)落后，有換房意向，市場預(yù)期不會發(fā)生太大變化，應(yīng)該把房子賣了，變成資金，這意味著機會更多。法則八：珍惜光明市場中的每一個機會。其實，選擇時機要跟著市場走。在市場不樂觀的情況下，賣方應(yīng)珍惜交易機會，因為此時，賣方多于買方，且成交量萎縮。如果買方的價格不太高，不要掛斷。如果你錯過了一個機會，你會失去更多。你知道嗎