根據(jù)通知，以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓的組成部分土地使用權(quán)出讓合同。未確定容積率和其他規(guī)劃條件的地塊，不得轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。未將容積率等規(guī)劃條件納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。通知還規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得改變依法確定的國(guó)有建設(shè)用地容積率。調(diào)整只能在下列四個(gè)條件之一進(jìn)行：因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或者修改而改變土地開發(fā)條件的；因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要而改變出讓或者劃撥土地的規(guī)模和有關(guān)條件的，公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施；國(guó)家和省有關(guān)政策的變化；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

在什么情況下不需要支付土地出讓金？

4在什么情況下不需要支付土地出讓金？《通知》明確，建設(shè)用地用地人要求提高容積率的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同或者簽訂土地出讓合同變更協(xié)議，支付土地出讓價(jià)款后，方可辦理后續(xù)審批和規(guī)劃手續(xù)。因政府依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃，調(diào)整容積率，損害被許可人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

通知還明確，符合下列四個(gè)條件之一的，無(wú)需繳納土地出讓金：一是工業(yè)用地，市政設(shè)施用地和非經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，通過提高土地利用率，提高容積率；二是土地出讓后，由于土地分割，局部地塊的容積率高于整體地塊的平均容積率，但總?cè)莘e率面積不超過規(guī)劃條件，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確認(rèn)符合規(guī)劃條件的；三是為了保證地塊布局規(guī)劃更加合理，集約節(jié)約用地，同一使用者的相鄰?fù)恋鼐邆涔步l件的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)，根據(jù)共建項(xiàng)目的規(guī)模，重新發(fā)布規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，但容積率面積沒有增加；四是按規(guī)劃許可實(shí)施的項(xiàng)目，在規(guī)劃條件審批階段確定的建筑面積（容積率部分）不超過《混凝土結(jié)構(gòu)工程設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的合理誤差標(biāo)準(zhǔn)范圍。

通知還要求，自《辦法》實(shí)施之日起，依法經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整容積率后需要繳納土地出讓金的建設(shè)項(xiàng)目，必須在規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)前繳納土地出讓金，否則，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得提出申請(qǐng)。你知道嗎