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寧波
如何計(jì)算土地出讓金
首先，讓我們了解一下什么是土地出讓金？
土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門按照規(guī)定向土地使用者出讓土地使用權(quán)所收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時(shí)向土地管理部門繳納的土地出讓金、出讓價(jià)款，或者原通過(guò)行政劃撥、出讓、出租、抵押、入股、有償投資等方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。如何計(jì)算土地出讓金？
I.有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價(jià)的40%計(jì)算。二是劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。你知道嗎
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