土地轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1。交易雙方應(yīng)申請轉(zhuǎn)讓。同時，交易雙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對資料和宗地進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地，未告知繼承人抵押、查封、出租土地，權(quán)屬不明或者與周邊國家發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理出讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。

如果土地用途發(fā)生變化，必須征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3?，F(xiàn)場調(diào)查應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評估，并提供評估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價(jià)格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原審批文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號

審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報(bào)送審批。二是個人住宅用地的出讓程序與單位用地基本相同。除土地出讓外，其他個人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。宗地共有人必須同意轉(zhuǎn)讓意見。個人轉(zhuǎn)讓須當(dāng)場簽字抵押；3、個人在住宅轉(zhuǎn)讓過程中未繳納年租金的，應(yīng)繳納土地總價(jià)的1%，并按劃撥的土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛。任何單位和個人，包括境外企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國國有土地使用者。因此，國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程可分為單位土地流轉(zhuǎn)和個人住宅流轉(zhuǎn)兩種情況。以上是律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。通用域名格式。我希望它能幫助你。如果您的問題比較復(fù)雜，歡迎您向律霸咨詢?？的返穆蓭煛Ｄ阒绬?/p>