常見的土地出讓方式有七種：

1。轉(zhuǎn)包，是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人在承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的其他農(nóng)民耕種、經(jīng)營(yíng)的行為。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。在正常情況下，分包商應(yīng)向分包商支付分包費(fèi)用。二是租賃，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人，在一定期限內(nèi)將承包土地全部或部分出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，收取租金的行為。租賃后，原土地合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地合同，發(fā)包人和承包人的權(quán)利義務(wù)不變。交換，是指承包人之間為方便耕作或者各自需要，交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。從表面上看，交換是土地的交換，但從性質(zhì)上看，是由承包地交換引起的權(quán)利義務(wù)的交換。權(quán)利義務(wù)交換后，原發(fā)包人與承包人之間的關(guān)系成為交換后的發(fā)包人與承包人之間的關(guān)系。交換后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在交換前履行原土地承包人的義務(wù)。而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行。轉(zhuǎn)移是指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源。經(jīng)承包人申請(qǐng)，發(fā)包人同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民，農(nóng)民與發(fā)包人之間建立新的承包關(guān)系，原承包人與承包人之間建立承包關(guān)系承包商和業(yè)主在陸地上停止。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押是我國(guó)農(nóng)村土地承包法和物權(quán)法起草中的熱點(diǎn)問題。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)能否完全解除是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)？最終通過的法律只允許以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等市場(chǎng)化手段取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，耕地、林地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》對(duì)家庭承包取得的草原等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未作規(guī)定，即以土地流轉(zhuǎn)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不適用抵押權(quán)流轉(zhuǎn)方式。這樣，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的定義可以概括為：債務(wù)人或第三人以競(jìng)價(jià)方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，拍賣或者公開協(xié)商作為債務(wù)償還擔(dān)保，以保證債務(wù)償還而不轉(zhuǎn)移占有。債務(wù)人無力清償?shù)狡趥鶆?wù)的，拍賣、變賣土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有兩種方式：1。指該法第四十二條規(guī)定的股份制方式，即“為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，承包人可以自愿加入土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，“股份轉(zhuǎn)讓方式，只是指承包人以家庭承包的方式取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以相互分享的形式，將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)組織在一起，進(jìn)行農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投資于工商企業(yè)或者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為投資設(shè)立新的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。

2。是該法第四十九條所說的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，即通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的“四荒”等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包人可以將其量化為股份，投資于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)公司或成立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司作為投資。7土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因繼承而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓，限于兩種情形：一是《農(nóng)村土地承包法》第三十一條第（二）項(xiàng)規(guī)定的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承；二是競(jìng)價(jià)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依照本法第五十條的規(guī)定進(jìn)行拍賣和公開協(xié)商。承包人死亡的，其繼承人可以通過繼承取得剩余承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但法律對(duì)家庭承包取得的林地以外的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承沒有規(guī)定。

另一種方式在農(nóng)村非常普遍，即承包人用雇工的方式耕種或管理土地，但這實(shí)際上是一種“代為耕種”。在大多數(shù)情況下，耕作收獲仍歸承包人所有，“代為耕作”只得到承包人支付的金錢或物質(zhì)報(bào)酬。因此，這種方式不是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是承包人與發(fā)包人之間的一種勞動(dòng)合同關(guān)系。

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