土地出讓有何規(guī)定？轉(zhuǎn)讓是指將土地使用權(quán)和所有權(quán)的部分功能（占有、使用、收益）分離為一項獨立的產(chǎn)權(quán)。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）單位土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）交易雙方申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請轉(zhuǎn)讓。同時提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應當對該宗地的情況和情況進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應當征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應當征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實地調(diào)查應與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應當考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經(jīng)鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)劑審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領導審批。

7。

8。登記號核準后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補充轉(zhuǎn)讓合同和核準前的核準單號。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應當統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人應當根據(jù)補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。

備注：

1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓，未經(jīng)被執(zhí)行人同意，應當按照法院提供的裁定（判決）、協(xié)助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓，應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，經(jīng)審批并繳納出讓金后，方可進行出讓；收回國有土地后，方可進行國有土地使用權(quán)出讓。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓，應當經(jīng)上級主管部門批準。轉(zhuǎn)讓合同應當經(jīng)過公證。復印有關(guān)資料時，應與原件核對并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的，當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員，單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應為同一用戶。繼承的，應當提交繼承書或者公證書。繳納相關(guān)費用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產(chǎn)可以設定為共同財產(chǎn)，經(jīng)申請可以變更名稱。實際上，我國房地產(chǎn)企業(yè)改制中的土地變更是一種轉(zhuǎn)讓行為，通常是有償取得土地使用權(quán)，原則上需要轉(zhuǎn)讓審批。

（2）個人住宅用地的出讓程序與單位用地基本相同。除土地出讓外，其他個人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過程中應注意以下事項：

1。宗地共有人必須同意轉(zhuǎn)讓意見。個人轉(zhuǎn)讓須當場簽字抵押；3、個人在住宅轉(zhuǎn)讓過程中未繳納年租金的，應繳納土地總價的1%，并按劃撥的土地使用權(quán)進行變更登記。下列集體土地使用權(quán)可以根據(jù)情況轉(zhuǎn)讓：（一）經(jīng)批準，可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審批，政府批準后，可以依法轉(zhuǎn)讓；抵押的集體土地，抵押權(quán)實現(xiàn)后，可以依法轉(zhuǎn)讓。（二）依法登記的城市個人住宅用集體土地，經(jīng)土地所有人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。

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