1、 房屋出售后，如果原出賣人再次處分該房屋，該房屋將被抵押，屬于物權(quán)法上的無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分不影響合同效力。

<2。虛假房屋買賣合同的構(gòu)成要件如下：。一定有隱瞞真相、弄虛作假的欺詐行為；

2。欺詐使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

3。必須有欺詐意圖；

4。實(shí)施詐騙的人是對(duì)方或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為虛假陳述或誤導(dǎo)性陳述，也可以表現(xiàn)為重大遺漏或不當(dāng)陳述。《合同法》第九條規(guī)定：“合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力”，行為人只有具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，才能正確認(rèn)識(shí)自己行為的性質(zhì)和后果，才能獨(dú)立表達(dá)他本人的意思是，他可以成為合同的主體，他的合同行為具有法律效力。因此，無(wú)民事行為能力的自然人一般不能自行訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；但《最高人民法院關(guān)于若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六條規(guī)定的除外關(guān)于該法的實(shí)施，“無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得以無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人為理由主張上述行為無(wú)效。”。具有完全民事行為能力的自然人可以成為合同主體，但不是所有合同的主體。依法設(shè)立的法人和其他組織具有民事行為能力，但其民事行為能力受其形式、職責(zé)、業(yè)務(wù)或者經(jīng)營(yíng)范圍的限制。這一法律規(guī)定對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人利益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序是十分必要的。所謂真義，是指表意者的表達(dá)行為要真實(shí)地反映其內(nèi)在意義。所謂有效意義，是指意義表達(dá)者希望使表達(dá)內(nèi)容具有法律效力的內(nèi)在意義要素。所謂表達(dá)行為，是指行為人以某種方式表達(dá)自己內(nèi)心的意義，并被外界客觀地理解的要素。真正的意思表示要求意思表示行為與有效意思一致。意志的真實(shí)表達(dá)是合同生效的重要條件。因?yàn)楹贤举|(zhì)上是當(dāng)事人之間的一種約定，是符合法律規(guī)定的，能夠依法產(chǎn)生法律約束力的；當(dāng)事人意志的表達(dá)是否產(chǎn)生這種約束力，取決于當(dāng)事人意志的表達(dá)是否符合人的真實(shí)意思。從法律角度看，合同之所以能夠產(chǎn)生法律效力，是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示符合法律規(guī)定。對(duì)于意志的合法表達(dá)，法律賦予其法律約束力，而非法合同顯然無(wú)法得到法律的保護(hù)，也無(wú)法產(chǎn)生當(dāng)事人所期望的法律效果。合同不違法，即合同不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得規(guī)避法律。所謂強(qiáng)制性規(guī)定，是指當(dāng)事人必須遵守、不能協(xié)議變更的規(guī)定。但是，如果只有部分條款是違法的，其他部分的效力就不會(huì)受到影響。

合同不僅要符合法律規(guī)定，而且不能在內(nèi)容上侵犯公共利益。以不侵犯社會(huì)公共利益為合同生效條件，可以大大彌補(bǔ)法律規(guī)定的不足。雖然表面上沒(méi)有違反現(xiàn)行立法的禁止性規(guī)定，但實(shí)際上損害了全體人民的共同利益，破壞了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵犯了社會(huì)公共利益。同時(shí)，把社會(huì)公共利益作為衡量合同效力的重要因素，也有利于維護(hù)社會(huì)公共道德，因?yàn)樯鐣?huì)公共利益本身也包含著行為的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合社會(huì)公共道德的要求。根據(jù)《民法通則》第五十六條的規(guī)定，民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定使用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依法?！薄逗贤ā返谒氖臈l還規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定?！笨梢?jiàn)，我國(guó)法律承認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同形式。但是，法律對(duì)合同形式作出特別規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守法律。比如，根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》，房屋銷售必須經(jīng)房管部門登記并辦理過(guò)戶手續(xù)后才能生效。

以上是關(guān)于房屋買賣后房產(chǎn)抵押效應(yīng)的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容，房屋出售后，原業(yè)主不具有財(cái)產(chǎn)抵押效力，而現(xiàn)有業(yè)主具有財(cái)產(chǎn)抵押效力。希望小編的回答對(duì)你有幫助！如果您有任何疑問(wèn)或法律問(wèn)題，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎