一是購買前要查驗商品房預售許可證。預售許可證的目的是保護消費者的利益，規(guī)范開發(fā)商在建商品房預售的證明。只有取得預售許可證的商品房，才是依法允許預售的房屋。第二，要善于簽訂對自己有利的合同。

當交付時預售房屋的預售面積與實際面積不同時，如果實際面積小于預售面積，開發(fā)商應退還減少的面積；如果實際面積大于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于這種情況，客戶應提出異議，并將其寫入合同。另外，如交房日期、燃氣開啟日期、裝修程度、公共部位及建材品牌、電梯品牌等，可在合同中詳細說明并簽訂相應的違約條款。第三，買房時一定要看平面圖和工程圖。

平面布置圖只能提供室內(nèi)平面格局，要了解室內(nèi)空間布局，需要有“慧眼”?？蛷d應盡量避免復雜的梁柱。有時當客廳的高度為2.9米時，由于大梁穿過，底部凈高不足2.2米。裝修難度大，空間壓力大。對于這樣的問題，在簽訂預售合同前，可以向開發(fā)商借項目藍圖或請更好的房產(chǎn)中介咨詢。購買樓頂樓層的消費者要注意暖氣回水管、太陽能管等，是否會給裝修帶來不少麻煩。

其他注意事項：

1。未取得商品房預售許可證的不得購房，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式支付任何首付或預付款。認真簽訂商品房買賣合同，認真閱讀、充分溝通、充分理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫購房合同，切實維護自己的合法權(quán)益。三。確保交易資金安全，將相關(guān)資金直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。城鎮(zhèn)居民不得購買集體土地上的房屋。這些房屋不屬于商品房，一些項目承諾的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”不符合法律規(guī)定，不受法律保護。避免購買尚未取得國有建設(shè)用地證的房屋（房號），特別是尚未完成征收或者正在征收的房屋（房號），甚至尚未建設(shè)的房屋（房號），此類售房行為已涉嫌非法集資，并可向公安機關(guān)舉報。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范圍。如果市民不聽從“五證不全”購房建議，后續(xù)問題和糾紛應按照市場規(guī)律解決，政府將不承擔任何經(jīng)濟補償。

生活中滲透著各種規(guī)章制度，早期了解信息有助于維護每個人的利益。同時，當您遇到相關(guān)問題時，我們建議您運用法律手段維護自己的利益。律師網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，保護您的利益。你知道嗎