荊州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償：

“單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償相分離。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一個是宅基地補(bǔ)償，一個是住房補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價

宅基地面積補(bǔ)償價是指當(dāng)?shù)仄胀ǚ课莸闹笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和地區(qū)的普通商品房均價和城市規(guī)劃確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括被征地農(nóng)民的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和社會保障費(fèi)用、農(nóng)民和村民的居住補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，在國有土地上安置住房，不能安置的，按市場價格給予貨幣補(bǔ)償；在城市規(guī)劃區(qū)外，安排宅基地進(jìn)行住房改造，并根據(jù)新房成本給予補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）。對于搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計(jì)算方法。詳情請參閱各地發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式計(jì)算得出的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費(fèi)。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費(fèi)為20元/平方米，分兩次計(jì)算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預(yù)計(jì)12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。

拆遷開始時，被拆遷人必須注意并收集被拆遷人和政府部門出具的文件。包括：拆遷通知書、拆遷地塊建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、拆遷單位是誰、農(nóng)村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證、兩份內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃書、拆遷計(jì)劃書），拆遷方案及銀行補(bǔ)償安置資金證明）。其中，有兩份內(nèi)部文件需要提交政府進(jìn)行信息公開或訴訟才能看到。他們還需要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補(bǔ)償的實(shí)施細(xì)則或辦法。

拆遷通知發(fā)布后，拆遷公司如發(fā)現(xiàn)被拆遷人協(xié)商，被拆遷人應(yīng)要求其出具委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因?yàn)椴疬w很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為今后協(xié)商獲得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索。一些拆遷戶沒有固定的證據(jù)，難以證明對方的口頭承諾。”。你知道嗎