根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售的事實(shí)簽訂商品房買賣合同時(shí)持照；合同無(wú)效、被撤銷、被撤銷的，買受人可以要求返還已付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)無(wú)預(yù)售許可證銷售房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的處罰。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。

3。銷售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒(méi)收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

無(wú)預(yù)售許可證的商品房買賣合同無(wú)效，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)？

根據(jù)購(gòu)房人是否善意購(gòu)買，繳納房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以房屋實(shí)際使用年限作為返還標(biāo)準(zhǔn)確定。非善意買受人的，按照同一地區(qū)同類型房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格確定房屋使用費(fèi)數(shù)額。

對(duì)于沒(méi)有預(yù)售證就出售房屋的購(gòu)房者，他們不知道補(bǔ)償金是多少。當(dāng)類似的事情發(fā)生時(shí)，他們可能會(huì)律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎