（一）不滿18周歲的，不得購(gòu)買商品房。

戶籍和常住非戶籍（包括家庭成員和夫妻及未成年子女），“常住”標(biāo)準(zhǔn)是可以提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明。新建商品房只能購(gòu)買1套，常住人口和家庭不得購(gòu)買商品房。與其他城市不同，未滿18周歲的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，堵住了投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國(guó)人和外商投資企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部的有關(guān)政策。（二）第三套住房公積金貸款使用困難。

為消除變相實(shí)現(xiàn)三套房貸款的可能性，禁止商業(yè)銀行發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)貸款、流動(dòng)住房貸款和未指定用途的住房抵押貸款，禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同時(shí)實(shí)行差別化信貸政策，90平方米以下經(jīng)濟(jì)適用住房和首套商品住房的首付比例仍可為20%；首購(gòu)但建筑面積在90平方米以上的首付比例為30%；首付比例為30%第二套住房貸款支付比例不低于50%，第三套及以上住房貸款全部停止。“限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的住房限購(gòu)政策。它來(lái)自于2010年4月30日北京市出臺(tái)的“十大實(shí)施細(xì)則”。從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，仍需填寫《家庭成員申報(bào)表》，如果發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙取其房產(chǎn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)，房產(chǎn)證將不予發(fā)放。這是全國(guó)首次針對(duì)購(gòu)房套數(shù)提出“限購(gòu)令”。此后，49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施了“限購(gòu)令”。

在中國(guó)歷史上，唐代賣房時(shí)“先問(wèn)親戚”；明清時(shí)期限制買房：官員不得在工作場(chǎng)所買房。

2017年3月以來(lái)，河北涿州、保定、張家口、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉善、江西贛州等三四線城市開(kāi)始限購(gòu)或提高首付比例。

主要目的

我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)遵循最少干預(yù)市場(chǎng)的原則，符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，有利于政策體系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。因此，在加強(qiáng)住房保障的同時(shí)，要對(duì)中心城市商品房實(shí)行長(zhǎng)期限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，取消一些現(xiàn)有的非市場(chǎng)調(diào)控措施，確保行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

基本限購(gòu)令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購(gòu)房政策不沖突，不會(huì)阻礙住房租賃和度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在北京、上海等人口流入量大、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的城市，可以再實(shí)行一年輪候期制度，即外地和境外居民必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購(gòu)買。“限購(gòu)令”簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依靠各市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約信息系統(tǒng)，沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，非常有價(jià)值。該制度建成后，將有效支持多套房房產(chǎn)稅的開(kāi)征，優(yōu)化40個(gè)城市的限購(gòu)政策。

長(zhǎng)期限購(gòu)之后，需求主力軍必然回歸中產(chǎn)階層，房?jī)r(jià)也將回歸到收入能夠支撐的水平。地方政府可以通過(guò)土地供應(yīng)、公積金收緊等政策靈活調(diào)整供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場(chǎng)化。

對(duì)于“限購(gòu)令下買房應(yīng)該注意什么”的問(wèn)題，我們進(jìn)行了梳理。未滿18周歲的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房。如果他們有第三套或更多的住房貸款，他們不能停止貸款，他們不能得到足夠的公積金貸款。限購(gòu)令對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)影響很大。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎