購房者在買賣房屋時，應注意以下幾點：

簽訂合同前進行審核

<1。房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋在交易過程中給購房者帶來很大的風險，可能是由于房屋已被抵押或轉(zhuǎn)售，且未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋可能被原產(chǎn)權(quán)人再次處罰。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。

2。房子產(chǎn)權(quán)清楚嗎？

大多數(shù)房屋是共有的，如繼承人共有、夫妻共有、股份共有等，這種房屋交易需要全體共有人的同意和配合。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。

3。房子是租的嗎？

許多二手房在交易時仍處于租賃狀態(tài)。此時，即使房屋權(quán)屬發(fā)生變化，購房者仍無法及時入住。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗已成立的租賃合同。這在實踐中被很多購房者和中介公司忽視。首先，檢查開發(fā)商的主體資格是否合法。

2。不具備開發(fā)資質(zhì)或者開發(fā)資質(zhì)已過期、被取締的企業(yè)，不能以買受人為出賣人簽訂《商品房買賣合同》，違規(guī)者簽訂的合同無效。三。查明出賣人與房地產(chǎn)開發(fā)商是否為同一主體，即出賣人是否有權(quán)出售正在出售的房地產(chǎn)。二是檢查開發(fā)商的五證原件是否齊全。

1。土地使用權(quán)證應當轉(zhuǎn)讓取得，劃撥土地和集體土地不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證買賣共有人的房屋：共有人應當全部到場，不能到場的，委托其辦理，出賣人結(jié)婚的，提供經(jīng)公證的委托書應在場

如果配偶不能在場，應提供以下文件：

如果配偶是非共有人，雙方應親自簽署中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《配偶同意出售證明》和中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《配偶同意出售證明》和《委托書》；如果出賣人離異，需提供房產(chǎn)分割證明，作為建設(shè)單位向土地管理部門申請征地拆遷前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律依據(jù)土地劃撥證是建設(shè)單位使用土地的合法憑證。房子是一個會牽涉到生活中的問題。因此，在處理相關(guān)問題時，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行選擇。必要時，我們應尋求專業(yè)機構(gòu)的幫助，以便最大限度地保護您的利益。法霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)的維護您的利益。你知道嗎