1、 根據(jù)法律法規(guī)，在保修期內(nèi)，開發(fā)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修，開發(fā)公司應(yīng)通知施工單位進(jìn)行維修。因房屋滲漏造成的損失，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位索賠。索賠過程可先與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過仲裁解決，也可以向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。

注：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同。不能簡單地定義為購房后1年、2年或5年，提前交房的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能存在時間差，因此購房者往往對此知之甚少。雖然房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者負(fù)責(zé)保修，但實(shí)際承擔(dān)保修的卻是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。有關(guān)法律規(guī)定：國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程，是設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（3）采暖、制冷系統(tǒng)為2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

建設(shè)部在《住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實(shí)施條例》和《住宅建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》中，也對部分房屋的各種零部件的保修期進(jìn)行了明確規(guī)定，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金件損壞1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面開裂1年地面和大面積打磨；1；其他零部件的保修期由開發(fā)商和用戶約定。第二，如何處理房屋的漏水問題，首先要找到漏水的地方，從哪里開始，主要是從屋頂?shù)捻敳康降撞浚ㄒ驗(yàn)樗橇飨虻撞康模?。首先要看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂原SBS防水膜是否有氣泡。如果有氣泡，就會證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部，那么就會滲漏，屋頂?shù)呐潘疁鲜欠穸氯?。首先，找出泄漏原因?/P>

1。人力造成的損害，特別是裝修過程中業(yè)主施工變更造成的損害。建筑物本身的質(zhì)量，如裂縫和蜂窩。預(yù)埋給排水管道滲漏。排水管邊緣密封不到位，管道及結(jié)構(gòu)脫層。

建議先進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，確定漏水原因，再明確相關(guān)責(zé)任。”如果認(rèn)定房屋本身在設(shè)計、材料等方面存在問題，那么漏水問題應(yīng)該由開發(fā)商來修復(fù)，保修期不能作為借口?！?/P>

對于上述問題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。因房屋滲漏造成的損失，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位索賠。索賠過程可先與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過仲裁解決，也可以向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。如果您有任何問題，歡迎您向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎