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寧波
農村的房子能不能買賣
農村的房子能買賣嗎？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，只有組織成員才能享有宅基地使用權；農村村民只能擁有一處宅基地；農村村民出售、出租房屋后，他們將不被批準申請宅基地。從上述規(guī)定來看，法律雖然沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋出售主體有限制。農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經濟組織內部成員，另一種是集體經濟組織外部成員。
1。集體經濟組織內部成員有三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是有宅基地，尚未達到國家規(guī)定的宅基地標準，他們已在集體經濟組織中定居，但沒有被分配到宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。如果是非集體經濟組織的成員，則有兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民。根據國務院辦公廳1999年下發(fā)的《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農民住房不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農民集體土地建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發(fā)土地使用證和房產證。（二）集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規(guī)定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。
農村房地產能否繼承？
農村宅基地不能單獨轉讓和交易，這并不意味著農村宅基地上的房屋不能轉讓和交易。
現行立法允許農村宅基地使用權隨房屋繼承一并繼承。因為建在宅基地上的房屋屬于農民個人財產，可以依法繼承。實踐中，農民宅基地上的房屋繼承問題可分為以下幾種情況：繼承人是集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經批準可以取得繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，可以將房屋出售給村里其他符合條件的居民。不愿出售的，不得改建、改建、擴建。不適宜居住的，由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，按照上述不符合住房基數申請條件的情形處理。
在農村買賣房屋之前，最好先了解相關的法律風險。不懂的可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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