裝修時，我們只知道“新房”是“惡房”，所以我們可以請賣家退房

一般來說，如果房子是“惡房”，很多人不會考慮購買。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷下列合同：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）訂立合同時顯失公平的。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。”

在什么情況下我可以要求退房？

對于房屋銷售過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金和項目進度方面存在的問題，退房事件時有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，目前，購房人可以在8種情況下返還所購房屋。（1） 延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。（三）開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計的，在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。（四）不能取得貸款的，簽訂合同時，除一次性付款或者分期付款外，有商業(yè)貸款或者公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。（5） 因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意此條件退房，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。目前，房屋交付時的實測面積與合同簽訂時的暫測面積誤差比的絕對值是否在3%以內(nèi)？包括3%？而買家要求退房，法院不予支持。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。（七）房屋質(zhì)量嚴重影響房屋使用的，根據(jù)最新司法解釋，如果購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等（8）開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o買受人后將房屋抵押給他人的，買受人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果買了兇猛的房子，可以退房，因為購房者是在不知情的情況下買的，這違反了合同中的誠信原則。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎