農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓?
只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù),農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑,法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此,不僅僅是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè),只是因?yàn)殇N售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突,人們才誤以為是違法建設(shè)。既然合法,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房能不能購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù),不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說(shuō)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓,而是轉(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的,只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念,而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證,購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的快速上漲密切相關(guān),自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái),小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國(guó)家相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的,不受法律保護(hù)。
以上是相關(guān)答案。小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買,但不建議購(gòu)買。有很多爭(zhēng)議。購(gòu)買后,可以提前轉(zhuǎn)讓。只是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
發(fā)生醫(yī)療糾紛的原因有哪些
2021-03-11租房合同必須經(jīng)過(guò)備案才有法律效力嗎
2021-03-16去律師事務(wù)所咨詢收費(fèi)嗎
2021-03-24哪些商標(biāo)行為應(yīng)撤銷
2020-12-22創(chuàng)業(yè)型企業(yè)貸款申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容有哪些
2021-03-16累積記分制度有哪些規(guī)定
2020-12-21逮捕后法院多久才判刑
2021-02-03老人能要以前的贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-11-15主合同與擔(dān)保合同在效力上有什么關(guān)聯(lián)
2021-01-05被小區(qū)門禁夾斷腿,應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)
2020-12-10員工單方面解除勞動(dòng)合同的情形有哪些
2020-11-22員工被無(wú)故辭退如何維權(quán)
2021-03-18產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的賠償問(wèn)題如何處理
2021-03-15貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)有哪些特點(diǎn)
2021-02-27人身保險(xiǎn)傷殘?jiān)u定的內(nèi)容有哪些
2020-11-30人身保險(xiǎn)糾紛的解決途徑有哪些
2020-12-25本案中被告保險(xiǎn)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任
2020-11-15保險(xiǎn)公司墊付方式是什么
2021-03-23保險(xiǎn)公司申報(bào),修改或調(diào)整備案的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)費(fèi)率時(shí)應(yīng)提交哪些文件
2020-12-29財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司拒賠發(fā)生在什么情況下
2020-11-23