住宅區(qū)配套公共建筑（以下簡稱配套公共建筑）是指開發(fā)商按照國家和地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)的各類公共建筑住宅用地范圍和商品房范圍，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公共服務(wù)、行政服務(wù)管理等八類公共建筑，但具體建設(shè)項目有哪些各居住區(qū)的配套公共建筑（以下簡稱配套公共建筑）是由于居住區(qū)的情況而產(chǎn)生的，指在住宅用地和商品房范圍內(nèi)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定建設(shè)的各類公共建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電等社區(qū)服務(wù)、市政公用等，行政等八類公共建筑，但每個小區(qū)的具體建設(shè)項目會因小區(qū)條件的不同而有所不同。配套公共建筑的建設(shè)為業(yè)主提供了各種便利的居住條件，增強(qiáng)了房地產(chǎn)的吸引力，是業(yè)主和開發(fā)商關(guān)注的焦點。隨著配套公共建筑的建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸屬也隨之產(chǎn)生。由于這一問題涉及開發(fā)商和全體業(yè)主的重大利益，而現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定又十分零散和模糊，導(dǎo)致了法律適用上的困難。開發(fā)商和業(yè)主往往各執(zhí)一詞，產(chǎn)生糾紛。（1） 基于社會公共利益，國家和地方法規(guī)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)建設(shè)配套公共建筑，并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于配套中小學(xué)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬于政府；對于配套物業(yè)管理辦公室和社區(qū)居委會，按照武漢市有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；配套防空地下室的權(quán)屬不明確，是因為國家對其權(quán)屬沒有明確規(guī)定。而配套的防空地下室通常由投資者使用和管理，收益屬于投資者。（2） 國有土地使用權(quán)出讓合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國有土地使用權(quán)出讓合同對開發(fā)商和業(yè)主都具有法律約束力。出讓合同約定受讓人應(yīng)當(dāng)建設(shè)部分配套公共建筑并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或者商品房買賣合同約定部分配套公共建筑權(quán)屬的，按照約定執(zhí)行。商品房買賣合同約定部分配套公共建筑納入公共建筑面積分配范圍的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。

（3）除上述情形外，屬于商品房從屬產(chǎn)權(quán)的，其產(chǎn)權(quán)隨商品房產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主。

配套公共建筑的產(chǎn)權(quán)原則上屬于開發(fā)商。

對于產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的配套公共建筑，開發(fā)商可以出售和出租，但國家和地方政府禁止開發(fā)商出售和出租的除外。但是，無論誰擁有配套公共建筑的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)第五十條的規(guī)定，任何人不得擅自改變配套公共建筑的用途。開發(fā)商也可以自由處置自己的權(quán)利，并將配套的公共建筑及其產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給所有業(yè)主。

住宅區(qū)其他有經(jīng)濟(jì)價值的地上附著物

住宅區(qū)其他有經(jīng)濟(jì)價值的地上附著物，是指住宅區(qū)用地范圍內(nèi)不屬于房屋范圍，但具有使用價值并能產(chǎn)生營業(yè)收入的其他地上附著物，如住宅停車場、游泳池、網(wǎng)球場等，這類地面附著物的歸屬關(guān)系到業(yè)主能否免費(fèi)使用以及所有權(quán)人的經(jīng)營收入。但現(xiàn)行立法不具體，法律適用困難。

我們認(rèn)為，根據(jù)我國法律規(guī)定，主、從犯的財產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓，這種地上附著物附著在土地和/或房屋上，因此沒有獨立的財產(chǎn)權(quán)可言。土地、房屋的從屬物的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)權(quán)利人。

具體來說，住宅停車場屬于住宅區(qū)內(nèi)土地和房屋的附屬物，住宅區(qū)內(nèi)土地和房屋的所有人都是業(yè)主（住宅區(qū)內(nèi)有未售商品房和配套公共建筑的，開發(fā)商也是業(yè)主之一），所以小區(qū)停車場的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。游泳池、網(wǎng)球場在俱樂部范圍內(nèi)的，屬于俱樂部附屬物，產(chǎn)權(quán)屬于俱樂部所有人；在俱樂部范圍外的，屬于住宅用地、房屋附屬物，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。

以上是相關(guān)答案。住宅用地范圍內(nèi)以商品房建設(shè)的各類公共建筑，一般包括教育、醫(yī)療、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等八大類公共建筑。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎