隨著暑假的到來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)也火爆起來(lái)。為了避免可能發(fā)生的糾紛，雙方除了相互理解、通融之外，還應(yīng)“先做決定，后不亂”。針對(duì)住宅租賃糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題，在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：。核實(shí)出租人是否有權(quán)出租。承租人需要檢查出租人的身份證和房產(chǎn)證。如果房屋由兩人以上共有，則需要所有共有人的同意。如果委托人要辦理，需要查看產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)（最好經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證）。

2。房屋使用協(xié)議。

本協(xié)議主要是為了保護(hù)出租人的利益。由于辦公用房與住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）對(duì)房屋裝修、貨物損失、鄰里關(guān)系的影響不同，有必要在合同中明確用途及違約責(zé)任。

3。關(guān)于租金和其他費(fèi)用的協(xié)議。

租金是否包括水、電、暖、氣（天然氣）、物業(yè)管理費(fèi)和租賃稅，如果不包括，由誰(shuí)承擔(dān)上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)明確租金支付的時(shí)間和方式。如果租金是用現(xiàn)金支付的，承租人應(yīng)記得要求出租人提供租金收據(jù)。

4。物品和裝飾協(xié)議。檢查房子里的家具和其他設(shè)施。約定維修責(zé)任，避免租賃過(guò)程中維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移。如果承租人需要裝修，應(yīng)征得出租人（業(yè)主）的同意，并形成盡可能詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議。

5。提前終止合同。

在租賃過(guò)程中，不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些特殊情況（如出租人急需收回房屋自用、承租人工作場(chǎng)所發(fā)生變化等），需要提前解除合同，勢(shì)必給對(duì)方造成損失。因此，建議雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身情況，就是否有單方解除權(quán)、如何行使解除權(quán)、如何賠償?shù)葐?wèn)題達(dá)成一致，防止情況發(fā)生變化。以上是小編為您整理的相關(guān)資料。通過(guò)以上內(nèi)容，我們對(duì)這些問(wèn)題有了更好的認(rèn)識(shí)。如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢(xún)。你知道嗎