購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)要注意房屋產(chǎn)權(quán)。部分歸還房屋沒有房產(chǎn)證，或者取得房產(chǎn)證時(shí)，面積可能與原協(xié)議面積不符，導(dǎo)致需要補(bǔ)交。這些因素都導(dǎo)致同一樓盤的回遷房比商品房便宜。因此，需要購房搬遷時(shí)，一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)細(xì)節(jié)，盡量咨詢一些有信譽(yù)的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。

動(dòng)遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课?，?dòng)遷房的概念源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產(chǎn)物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。拆遷戶補(bǔ)償購買的商品房與普通人購買的商品房沒有區(qū)別。他們都花錢買房，購房者的身份也是一樣的。

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)是兩居56平方米，三居80平方米。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已經(jīng)不適應(yīng)市場的發(fā)展，因此這一標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。搬遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)安置。被拆遷房屋建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)計(jì)算，扣除工齡、調(diào)整因素、教師優(yōu)惠等因素，被拆遷房屋建筑面積超過原建筑面積的建筑面積但人均不超過15平方米的，超出部分按房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。動(dòng)遷房建筑面積超過人均15平方米的，超出部分按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買。對(duì)人均建筑面積在5平方米以下的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置。

購買程序

購買退貨房和商品房的程序是一樣的。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結(jié)算房款。

2。按合同約定支付房價(jià)并收回發(fā)票。

3。等到房地產(chǎn)交易中心大廳，憑拆遷證明和購房合同辦理房產(chǎn)證。

4。根據(jù)房屋面積的大小，部分或全部契稅將被減免。持房產(chǎn)證、契據(jù)到國土資源局辦理土地證。

以上是相關(guān)答案。雖然動(dòng)遷房存在一些問題，但與其他小產(chǎn)權(quán)房不同。動(dòng)遷房大多能辦理房產(chǎn)證，法律效力與商品房相同，價(jià)格相對(duì)較低。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎