民法典生效前的規(guī)定：婚姻法司法解釋三第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方同意捐贈所擁有的不動產(chǎn)一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人贈與的，贈與人應(yīng)當(dāng)在贈與房地產(chǎn)變更登記簿上登記；贈與在登記前被撤銷的，另一方當(dāng)事人請求繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時，如果一方捐贈了另一方的房產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，只要房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓，捐贈方也可以取消捐贈。離婚時，房產(chǎn)仍屬于贈與方，不會分割。婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定，父母一方婚后購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，依照婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

此時，以自己子女名義登記的產(chǎn)權(quán)是對自己子女的贈與，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與對方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時不會作為個人財(cái)產(chǎn)分割。在婚姻法司法解釋三中，雙方父母購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，可以按照父母的出資份額認(rèn)定為雙方共有，除非雙方另有約定。

婚后雙方父母購買的房屋，無論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，均按離婚時各自的出資比例進(jìn)行分割。《中華人民共和國婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，用個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后雙方共同還貸，房屋也屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)不會分割。婚姻法司法解釋三第十二條結(jié)婚期間，雙方以參加房改的一方父母的名義使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下。離婚時另一方主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權(quán)處理。

此時，如果雙方使用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，所以不能分割。按出資額償還出資，只能作為債權(quán)。6以按揭貸款的形式分割離婚房地產(chǎn)。在婚姻存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，因此只能認(rèn)定房屋現(xiàn)值屬于夫妻雙方。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，在實(shí)踐中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則上應(yīng)當(dāng)是平等的。根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)來源等，由雙方協(xié)商處理。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十一條規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者全部所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不予判決房屋所有權(quán)，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判斷當(dāng)事人對房屋的使用情況，“但應(yīng)區(qū)別對待兩個方面：

（1）婚前，如果夫妻一方在婚前支付了房屋款，那么房屋必須是夫妻婚前的個人財(cái)產(chǎn)。（2） 婚后償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，并按按揭金額進(jìn)行分割。

以上是離婚不動產(chǎn)的六種情況，以及這兩種情況下如何分割不動產(chǎn)。如果您所涉及的房地產(chǎn)情況超出了這些范圍，小編建議您需要提前咨詢專業(yè)律師，也可以直接到律霸咨詢我們的網(wǎng)上律師。最后，我希望你的問題能得到更好的解決。