1、 地下車位銷售的陷阱主要問題一沒有產(chǎn)權(quán)證的車位在開發(fā)商私自出售大多數(shù)業(yè)主共有的車位時(shí)，由于這些行業(yè)不屬于開發(fā)商，因此得不到保護(hù)，業(yè)主最終拿到的是合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

出售這些沒有產(chǎn)權(quán)的公共停車位不受《物權(quán)法》保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請解除開發(fā)商對這些公共停車位的買賣合同。合同解除后，購買這些私家車位的業(yè)主只能向開發(fā)商追討房款。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商“走人”，就有業(yè)主的錢收不回來的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵問題二

停車位被開發(fā)商多次出售

“沒有產(chǎn)權(quán)的停車位可能被開發(fā)商第二次出售！”華工法教授說，“今年3月，廣州市國土房管局出臺了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位、車庫租售規(guī)定》，其中第五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)商?！遍_發(fā)商出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃的車位、車庫前，應(yīng)當(dāng)通過初始登記確認(rèn)車位、車庫的權(quán)屬?！比欢?，一些開發(fā)商卻沒有辦理這一“確權(quán)”手續(xù)，使得購買車位的小業(yè)主一直拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位價(jià)格上漲后再辦理正確的確認(rèn)手續(xù)，第二次高價(jià)出售車位，并幫助第二個(gè)買家完成過戶，那么第一個(gè)買家將成為被趕走的買家?！狈芍怀姓J(rèn)轉(zhuǎn)讓的停車位。”。

這里的專家提醒，無論是一手車位還是二手車位交易，核心問題都是關(guān)注車位的原產(chǎn)權(quán)歸誰。交易前，買受人應(yīng)首先明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。之后，買方可以確定交易的合法性、購買的風(fēng)險(xiǎn)以及買方簽訂的合同的擔(dān)保權(quán)。關(guān)鍵問題3人民防空工程停車位有其特殊性，當(dāng)時(shí)不得用作私人停車位，他說，人防工程停車位的特殊性在于，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，停車位所有人應(yīng)無條件將停車位交由有關(guān)防空管理部門統(tǒng)一管理。因此，市民在購買車位時(shí)，要注意合同中的細(xì)節(jié)，看是否明確列出了人防工程的使用規(guī)則。他們不會與業(yè)主簽訂銷售合同，只會簽訂租賃合同。但是，他們沒有在合同中向消費(fèi)者說明“租賃期超過20年后將不受法律保護(hù)”。

根據(jù)《合同法》第214條，“租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。”也就是說，消費(fèi)者租用車位（倉庫）（即所謂的出售和使用權(quán)）的最長期限只有20年。20年后，他們不受法律保護(hù)。

專家認(rèn)為，銷售使用權(quán)20年以上，20年后未向消費(fèi)者聲明不受法律保護(hù)，屬于欺詐行為，消費(fèi)者可以要求雙倍賠償。

2。相關(guān)法律法規(guī)個(gè)人囤積車位的現(xiàn)象還是取消一個(gè)車主不可能囤積幾十個(gè)車位？近日，陸續(xù)有媒體報(bào)道，一位業(yè)主在不同社區(qū)購買了幾十個(gè)車位，然后提高租金租回小區(qū)業(yè)主。但隨著《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（以下簡稱《修訂草案》）于今年7月29日提交省十一屆人大常委會第四次會議審議，這種“霸王”停車位現(xiàn)象或?qū)⒌玫接行Ы鉀Q。

據(jù)了解，今年4月1日實(shí)施的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車場及車庫租賃管理規(guī)定》對每戶購買車位數(shù)量作出了相關(guān)規(guī)定：車位比例低于1:1的，車位只能賣給業(yè)主，一套房只能限購或限租一個(gè)車位。廣州市停車位比例不足1∶1。但在實(shí)際操作中存在很大的灰色地帶，要確保小區(qū)業(yè)主優(yōu)先使用、轉(zhuǎn)讓或拍賣。

“沒有具體的細(xì)節(jié)，比如多久才能賣給業(yè)主，以什么形式公示，使得操作非常模糊?！比A工法學(xué)教授表示，省物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案中，對如何優(yōu)先滿足業(yè)主的需求進(jìn)行了細(xì)化，做出了原則性規(guī)定業(yè)主的優(yōu)先權(quán)更具操作性。

“修訂草案”明確規(guī)定，當(dāng)待售車位、車庫數(shù)量少于該區(qū)域房屋數(shù)量時(shí)，每位業(yè)主只能購買一個(gè)車位、車庫。同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主需求均得到滿足前，不得將車位（車庫）出售給他人。三是產(chǎn)權(quán)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但在一些地方，房地產(chǎn)權(quán)屬證明可以由房管部門和土地管理部門出具。

有了產(chǎn)權(quán)證，就可以擁有一定的房屋處置權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)證，有些權(quán)利就無法得到保障。如果沒有房產(chǎn)證，即使買受人已經(jīng)支付了房款并辦理了入住手續(xù)，房屋仍然不屬于法律意義上的買受人。

根據(jù)以上答案，我們可以清楚地知道，在銷售地下車位時(shí)，要注意以下幾個(gè)方面：沒有產(chǎn)權(quán)證的車位得不到保護(hù)，車位被開發(fā)商多次出售，人防工程停車位特殊，租賃期超過20年無效。對于這些問題，在購買時(shí)一定要理解清楚。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng)，他們會替你回答。你知道嗎