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寧波
二手房買賣交易稅費計算
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經(jīng)濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房買賣交易稅費計算。
二手房在交易過程中，會涉及到買賣雙方稅費的承擔(dān)。二手房交易稅費主要涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、 契稅、印花稅。
二手房交易稅費主要有以下幾種：
1. 營業(yè)稅
營業(yè)稅是對中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。
①購買不滿2年非普通住宅：房屋總價×5.6%;
②購買超過2年非普通住房：房款差額(賣出價—買入價)×5.6%;
③購買不滿2年普通住宅：房屋總價×5.6%;
④購買超過2年普通住宅：免于征收;
2. 個人所得稅
房產(chǎn)個人所得稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅，該稅由賣方交納。個人所得稅的計算如下：
①普通住宅：總房款×1%或者房款差額(賣出價—買入價)×20%;
②非普通住宅：個人所得稅免予征收;
3. 契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種，該稅由買方承擔(dān)。契稅在二手房交易中計算如下：
①普通住宅(90平米以下)：房屋總價×1%
②普通住宅(90-140平米)：房屋總價×1.5%
③普通住宅(140平米以上)：房屋總價×3%
④非普通住宅：房屋總價×3%
4. 印花稅
印花稅是因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅。按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納，但是現(xiàn)在印花稅暫時免于征收。
法律上對此的規(guī)定——《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣交易稅費計算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導(dǎo)，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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