如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，不少的朋友們在購買房屋的時候?qū)τ诜课莸匿N售都是比較關(guān)注的，如果要買房子打算的話，建議要了解一下具體的買房流程，同時如果要賣房的話，也要注意一下賣房的注意事項，那么委托銷售商品房買受人注意事項有哪些？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。

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一、委托銷售商品房買受人注意事項有哪些

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(1)受委托銷售機構(gòu)應當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；

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(2)受委托銷售機構(gòu)應當向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；

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(3)受委托銷售機構(gòu)應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；

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(4)受委托銷售機構(gòu)應當以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。

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二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證

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1、《國有土地使用證》：是指證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，住宅用地的土地使用年限為70年。

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2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

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法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。

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3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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發(fā)證目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

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法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。

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4、《建設(shè)工程施工許可證》是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工

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5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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開發(fā)商銷售商品房，要求先取得五證二書。若是五證不齊，那么房產(chǎn)證辦理下來時間長或根本辦不下來，而房屋質(zhì)量也是得不到保證，最關(guān)鍵的是向銀行申請按揭貸款，審批也無法審核通過。另外，五證”不全還會出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權(quán)也會很麻煩。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于委托銷售商品房買受人注意事項的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。