電視劇《安家》中，有婦之夫闞總給自己“靈魂伴侶”知否小姐全款購(gòu)買了一套價(jià)值1200萬(wàn)的房子。闞太太為他生了四個(gè)孩子，在家照顧年邁公婆，卻換來(lái)小三瓜分家產(chǎn)。闞太太最終決定結(jié)束這段婚姻并依法維權(quán)，那么她能否直接要回房屋呢？

闞總向知否小姐贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)違反公序良俗且侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該行為無(wú)效，闞太太拿回1200萬(wàn)沒(méi)有爭(zhēng)議

法律解析

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方向第三者給付金錢或者貴重物品，包括房產(chǎn)、車輛等，后因各種原因發(fā)生訴請(qǐng)追討索要的糾紛，各地法院都有受理此類案件。

1、法院多會(huì)以有違“公序良俗”認(rèn)定無(wú)效

法院一般多會(huì)認(rèn)定婚外關(guān)系中的贈(zèng)與實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與人希望與第三者保持婚外關(guān)系，或?yàn)榫S持婚外關(guān)系而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)行為，這有違公序良俗。若認(rèn)定該類合同有效，勢(shì)必助長(zhǎng)社會(huì)的不良風(fēng)氣，從而認(rèn)定此類合同無(wú)效。

如在“李某與孫某、馮某確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效糾紛”一案【案號(hào)為（2016）川0105民初7754號(hào)】中，法院認(rèn)為：“贈(zèng)與合同的實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與人希望長(zhǎng)期與第三者保持婚外同居關(guān)系，這有違我國(guó)傳統(tǒng)的道德觀念和社會(huì)主義和諧社會(huì)的精神。若認(rèn)定該類合同有效，勢(shì)必助長(zhǎng)社會(huì)的不良風(fēng)氣。而且我國(guó)民法通則第七條：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益”，此條為我國(guó)法律規(guī)定的公序良俗原則。顯然，婚外同居是為我國(guó)道德風(fēng)尚所不容的行為。夫妻一方為了長(zhǎng)期保持同居關(guān)系而將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與第三者的贈(zèng)與合同實(shí)質(zhì)上違反了我國(guó)民法的基本原則——公序良俗原則，因而此類合同無(wú)效”。

2、 如購(gòu)房合同由“知否小姐”所簽訂，闞太太未必能要回價(jià)值1200萬(wàn)的豪宅

（2015）鎮(zhèn)民終字第1200號(hào)民事判決書(shū)：鎮(zhèn)江中院認(rèn)為，真源與印永萍簽訂的協(xié)議因違反公序良俗無(wú)效。《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。據(jù)此，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有所有權(quán)，夫或妻非因日常生活需要處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，任何一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，該贈(zèng)與行為應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。夫妻中的另一方以侵犯共有財(cái)產(chǎn)權(quán)為由請(qǐng)求返還的，應(yīng)予支持，但以要求返還特定類型的具體財(cái)產(chǎn)為限。

也就是說(shuō)，如果贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付錢款讓其購(gòu)房、購(gòu)車等且登記在受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與行為被確認(rèn)無(wú)效后，受贈(zèng)人應(yīng)返還相應(yīng)的錢款；如果贈(zèng)與人將原登記在自己名下的房屋、車輛等變更登記為受贈(zèng)人，受贈(zèng)人應(yīng)返還相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。

本案中，雖然真源曾給付印永萍錢款讓其購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，但購(gòu)房合同由印永萍與案外人鐘志堅(jiān)簽訂，購(gòu)房款直接由印永萍給付鐘志堅(jiān)，訴爭(zhēng)房屋亦登記在印永萍名下。故對(duì)吳江梅要求印永萍返還房屋之訴請(qǐng)，本院不予支持，但吳江梅可另行訴訟要求印永萍返還相應(yīng)錢款。

案件分析

總之，闞總以何種方式將房子送給“知否小姐”對(duì)闞太太能否要回房屋有著至關(guān)重要的影響。如闞總只是轉(zhuǎn)賬，購(gòu)房合同是由“知否小姐”個(gè)人與賣家簽訂，由于闞總并非合同當(dāng)事人，基于合同相對(duì)性原理，則闞太太無(wú)法要求返還房屋，只能要求返還錢款。

律師手記

主張婚外不正當(dāng)關(guān)系中的贈(zèng)與無(wú)效存在兩種路徑，如果有證據(jù)能夠證明對(duì)方存在婚外不正當(dāng)關(guān)系，那么可以主張?jiān)撡?zèng)與行為違反公序良俗而無(wú)效。

當(dāng)無(wú)法確定能否證明婚外不正當(dāng)關(guān)系時(shí)，可以主張贈(zèng)與行為超越夫妻日常生活所需，屬于無(wú)權(quán)處分，在無(wú)權(quán)處分又不被追認(rèn)的情況下可主張贈(zèng)與無(wú)效。不過(guò)需注意的是，根據(jù)無(wú)權(quán)處分的理論，有法院認(rèn)為即便無(wú)權(quán)處分無(wú)效也僅是部分無(wú)效，即對(duì)不知情的夫妻所享有的50%份額無(wú)效，但處分人本人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有50%的處分權(quán)，該50%的贈(zèng)與部分仍為有效。雖然該觀點(diǎn)是否正確有待商榷，但司法實(shí)踐中確實(shí)存在此類判決。

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