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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款期限是多久
如今社會在不斷的發(fā)展，人們的生活水平有了很大的改善，物價水平也在不斷的上漲，不少的朋友們，在購買房屋的時候，因為房價太高，沒有太多的經(jīng)濟(jì)能力來一次性支付購房款，所以只能通過貸款的方式來購買房屋，而貸款買房的話是需要將房屋產(chǎn)權(quán)證抵押來辦理貸款，那么房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款期限是多久？下面律霸小編給大家詳細(xì)的介紹一下。
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一、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款期限是多久
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
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1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
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（1）額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；
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（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；
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（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
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2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
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（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；
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（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
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（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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二、房屋抵押對房屋的要求
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（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
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（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
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（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
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三、房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點
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1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。
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2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
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3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。
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4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。
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5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。
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6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款期限的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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