愛(ài)車受損

小陳經(jīng)過(guò)十多年的打拼，利用自己幾乎全部積蓄為自己購(gòu)置了南京市江寧區(qū)天元中路某小區(qū)房屋，并于2009年7月取得了房屋所有權(quán)證，為了上下班的方便，小陳也購(gòu)買了一輛黑色帕薩特，怎么著也是有房一族，興奮之情溢于言表。

可好景不長(zhǎng)，2011年6月，一場(chǎng)大雨小區(qū)圍墻外堆放的泥土坍塌，致圍墻倒塌，剛好小陳租用的停車位就在旁邊，更倒霉的是小陳那天剛好沒(méi)用車，自己的愛(ài)車就被壓壞了，包括車輛維修費(fèi)和定損費(fèi)，一共花了2萬(wàn)多元。這下可氣壞了小陳，可是該找誰(shuí)賠呢？

經(jīng)查， 小陳的房子所在小區(qū)是由烏云公司開發(fā)的，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同也是和烏云公司簽的，而烏云公司于2009年7月27日和青云公司簽了某小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，約定青云公司對(duì)某小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)并應(yīng)對(duì)該小區(qū)物業(yè)共用部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。在2010年12月，小陳就與青云公司簽訂了一份停車服務(wù)協(xié)議，約定將小區(qū)地面 666號(hào)車位出租給小陳停車。

怒訴維權(quán)

可是，小陳找到這兩家公司的時(shí)候，他們都說(shuō)跟自己無(wú)關(guān)，稱小陳應(yīng)該去找堆放泥土的那個(gè)人?？尚￡愋南?，他哪知道誰(shuí)堆放的泥土，再說(shuō)了就是知道誰(shuí)堆放的泥土，可是圍墻也太不結(jié)實(shí)了。

小陳越想越氣，終于在氣急敗壞之下，于2011年11月就把烏云公司和青云公司一并告上了法庭。

經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)小陳的愛(ài)車折損情況進(jìn)行鑒定評(píng)估，最終確定該車貶值損失鑒定價(jià)格為9770元。

實(shí)際上，小陳起訴時(shí)，不單主張了車輛受損及貶損損失，還主張了誤工費(fèi)、交通費(fèi)、汽車配件費(fèi)、汽車美容費(fèi)。

秉公斷案

那到底誰(shuí)該為小陳所遭受的損失承擔(dān)責(zé)任呢？是烏云公司和青云公司一起連帶承擔(dān)？還是有烏云公司或者青云公司單獨(dú)承擔(dān)？

法院經(jīng)審理認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主有約束力。按照一般情況及本案中青云公司與烏云公司的前期物業(yè)服務(wù)合同，青云公司對(duì)小區(qū)的共用部分，如圍墻、道路、公共管道等負(fù)有保養(yǎng)維護(hù)的義務(wù)。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)通常分為共用部分和專用部分，專用部分的保養(yǎng)維修因物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法進(jìn)入和控制，一般由業(yè)主自行負(fù)責(zé)(有特別約定的儲(chǔ)藏室、業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)等特殊部分例外)，而共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)通常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，這是由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的能力、社會(huì)分工及合同約定所決定的，而小區(qū)的共用部分致業(yè)主財(cái)物受損，對(duì)共有部分有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如該損失系第三人侵權(quán)所致，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承擔(dān)違約責(zé)任后可向第三人追償。

從本案的案情來(lái)看，圍墻倒塌系墻外堆土過(guò)多、雨天倒塌所致。而實(shí)際情況，并不是土剛剛堆好，就遇雨倒塌，也就是說(shuō)，只要青云公司按照合同的約定，對(duì)圍墻進(jìn)行日常保養(yǎng)維護(hù)，是能夠發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患的，也就能夠避免小陳的愛(ài)車受損。青云公司作為物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)共用部分進(jìn)行日常維護(hù)，違反合同義務(wù)并由此造成損害后果的發(fā)生，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而烏云公司作為商品房的出賣人，在出售商品房并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)商品房小區(qū)已經(jīng)封園后，在房屋質(zhì)量沒(méi)有瑕疵的情形下，對(duì)房屋的買受人小陳的義務(wù)已履行完畢。因此，烏云公司對(duì)小陳愛(ài)車受損不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

小陳訴訟中主張了這么多損失，青云公司應(yīng)該賠哪些呢？　

對(duì)于小陳的車輛受損后的價(jià)值貶損，法院經(jīng)審理認(rèn)為被告青云公司應(yīng)當(dāng)賠償。所謂價(jià)值貶損，既指價(jià)值較大的財(cái)物在受損后，雖經(jīng)修復(fù)，與原物相比，不僅客觀價(jià)值有所降低，在人們心理上價(jià)值的降低，后一種價(jià)值的降低，雖系人們主觀心理上的降低，但在財(cái)物所有權(quán)人實(shí)現(xiàn)該財(cái)物的價(jià)值時(shí)(比如出售)，是客觀存在的，根據(jù)違約責(zé)任的理論，合同一方當(dāng)事人在違約時(shí)，首先考慮應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是恢復(fù)原狀，而對(duì)于財(cái)物來(lái)說(shuō)，恢復(fù)原狀顯然不是僅指恢復(fù)財(cái)物的原來(lái)物理上的形狀，肯定包括恢復(fù)財(cái)物原來(lái)的價(jià)值，故青云公司應(yīng)當(dāng)賠償小陳愛(ài)車價(jià)值貶損的損失，經(jīng)價(jià)格鑒證價(jià)格為9770元。

對(duì)于小陳主張的車輛維修費(fèi)20654元、定損費(fèi) 720元，有車輛損失鑒定清單、定損費(fèi)票據(jù)等證據(jù)印證，法院經(jīng)審理認(rèn)為應(yīng)予支持。但其主張的車輛配件費(fèi)、汽車美容費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)，因無(wú)充分證據(jù)證明系車輛受損所致，亦不能證明與青云公司違反合同義務(wù)的行為之間有任何因果關(guān)系，法院不予支持。

案后總結(jié)

通過(guò)這個(gè)案件，小編學(xué)到了:

1、建設(shè)單位（開發(fā)商）依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約應(yīng)對(duì)其管理的小區(qū)共用部分，如圍墻、道路、公共管道等負(fù)有保養(yǎng)維護(hù)的義務(wù)。

2、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)通常分為共用部分和專用部分，專用部分的保養(yǎng)維修因物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法進(jìn)入和控制，一般由業(yè)主自行負(fù)責(zé)(有特別約定的儲(chǔ)藏室、業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)等特殊部分例外)，而共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)通常由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，這是由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的能力、社會(huì)分工及合同約定所決定的，而小區(qū)的共用部分致業(yè)主財(cái)物受損，對(duì)共有部分有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如該損失系第三人侵權(quán)所致，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承擔(dān)違約責(zé)任后可向第三人追償。

3、開發(fā)商企業(yè)作為商品房的出賣人，在出售商品房并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)商品房小區(qū)已經(jīng)封園后，在房屋質(zhì)量沒(méi)有瑕疵的情形下，對(duì)房屋的業(yè)主的義務(wù)已履行完畢。

4、對(duì)于小陳來(lái)說(shuō)，當(dāng)然也可以向堆放泥土的單位或者個(gè)人主張侵權(quán)賠償，但是證據(jù)不好收集，侵權(quán)責(zé)任法對(duì)于侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件的規(guī)定比較繁瑣，且證明標(biāo)準(zhǔn)一般偏高，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)維權(quán)難度太大。這里就涉及違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任救濟(jì)途徑的選擇，當(dāng)然要根據(jù)實(shí)際情況，主張權(quán)利的方便程度、舉證責(zé)任的大小、證明標(biāo)準(zhǔn)的高低以及賠償義務(wù)人的賠償能力，綜合選擇。

本文根據(jù)陳書豪與南京武寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京青和物業(yè)管理有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案改編所作，案例原文：https://anli.court.gov.cn/static/web/index.html#/alk/detail/73CB29F30C504CE4F089FA4A5E05884B。

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