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寧波
小產權房是否可以買賣
如今房地產行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的朋友們都有買房的打算，如果要買房的話，很多朋友們會考慮購買小產權房，畢竟小產權房在房地產市場上也是比較流行的，而且價格相對便宜，那么小產權房是否可以買賣？下面律霸網小編給大家詳細的介紹一下。
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一、小產權房是否可以買賣
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小產權房可以進行出售，由于小產權沒有國家頒發(fā)的房權證，沒有房產證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內也是屬于無效的。因此出現問題很難追回損失。所以我們要找專業(yè)的小產權房銷售顧問公司，而不是找什么大公司，大平臺。
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二、小產權房如何買賣
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1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
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2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
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3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
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4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
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5、資金監(jiān)管及貸款申請：
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買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
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6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
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7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。
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8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
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9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
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三、常見的小產權房糾紛有哪些
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1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
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2、因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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3、購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
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以上就是律霸網小編為大家?guī)淼男‘a權房是否可以買賣相關內容。小產權房的買賣是可以進行的，但是當我們購買了小產權房之后，我們很多的權益不能受到保護。大家如果有相關的問題歡迎咨詢律霸網的相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
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