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寧波
二手房有瑕疵，誰擔(dān)責(zé)？
生活困苦，并不是所有人都能買得起新房的，為了住上屬于自己的房子，咬牙賺錢，少吃省錢，終于買了一套二手房能夠在城市里安定下來，擁有了自己的幸福小窩，過上屬于自己的日子，告別租房苦逼生活，可是，好事不長(zhǎng)，二手房竟然有瑕疵！自己已經(jīng)買了下來，到底誰為這個(gè)瑕疵負(fù)責(zé)？注定要自己花錢修瑕疵嗎？想到這兒，褲腰帶又緊了……
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嘿，在嗎？律霸小編來幫忙解決你的苦惱。趕緊擦掉眼淚，為新生活?yuàn)^斗吧，煩惱，我來解決！
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一．二手房常出現(xiàn)的瑕疵類型
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首先，聚焦問題，二手房的瑕疵有哪些呢？你的二手房瑕疵里有這些嗎？
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1、滲、漏
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通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
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2、堵、泛
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屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這也是二手房會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，因此，在實(shí)地勘察時(shí)也要重點(diǎn)查驗(yàn)。
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3、墻面、地面開裂
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實(shí)地看房時(shí)，首先要仔細(xì)查看房屋的地面和墻面上有無裂縫;其次，要看承重墻是否有裂縫。如有較大裂縫，就會(huì)存在重大安全隱患，一定要了解清楚。
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4、門、窗密閉性差，容易變形
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根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短，二手房的門窗也會(huì)出現(xiàn)無法正常開闔、密閉性差、變形等問題，這也是需要注意的。
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5、墻體粉化、空鼓
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很多二手房，特別是廚房衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，這就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)印?/span>
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二．二手房有瑕疵，是誰的責(zé)任？
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根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
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三．二手房瑕疵的處理方法
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房屋百買賣中，賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，無法正常居住，可以要求解除合同賠償損失。如果是一般瑕疵，應(yīng)責(zé)令賣方立即修復(fù)，自行修復(fù)的可要求賣方承擔(dān)度費(fèi)用。賣方不按法律規(guī)定賠償損失、修復(fù)房屋或承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)立即向人民法院提起訴訟。
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你還在煩惱嗎？看完這些以后可算知道誰負(fù)責(zé)了吧，趕緊解決這件事，重造你的溫馨小窩吧！在這，律霸小編還是要潑潑冷水：購買二手房一定要仔細(xì)檢查是否存在瑕疵，提前與賣主溝通交流，想要屬于自己的地盤不錯(cuò)，可也不能將就，畢竟是自己舒服最重要！如果您有相關(guān)疑問，圖文咨詢或致電律霸法律咨詢網(wǎng)吧！別讓煩心事煩你太久！
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