現(xiàn)在很多的朋友們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，對(duì)于房?jī)r(jià)望塵莫及，因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格實(shí)在是太高了，所以很多朋友們會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)偏低一點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以在權(quán)益的保護(hù)上可能并不太安全，那么深圳小產(chǎn)權(quán)房是否可以落戶？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、小產(chǎn)權(quán)房交易的具體流程

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1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買方支付。

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2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房產(chǎn)檔案。

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3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

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4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

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5、資金及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

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6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

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7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

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8、繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

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9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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二、小產(chǎn)權(quán)房購買的風(fēng)險(xiǎn)

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1、法律效力。

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"小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

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（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

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（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

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（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

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2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

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"小產(chǎn)權(quán)房"拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。

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3、政策風(fēng)險(xiǎn)。

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購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

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購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

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4、監(jiān)督缺位。

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鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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三、深圳小產(chǎn)權(quán)房是否可以落戶

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我們要知道，想要將自己的戶口掛在名下的小產(chǎn)權(quán)房上，是需要有個(gè)前提條件的，就是必須得是深圳當(dāng)?shù)氐膽艨诓判?。相信關(guān)于戶口的問題，不少朋友應(yīng)該都知道，不是深圳本地的戶口想要成為當(dāng)?shù)貞艨?，是需要達(dá)到一定的條件且獲得相應(yīng)的積分才能辦理的。由于小產(chǎn)權(quán)房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產(chǎn)，所以不存在積分一說。

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有部分人有著深圳當(dāng)?shù)氐膽艏?，其名下也買了一套深圳小產(chǎn)權(quán)房，像這種情況下，我們是可以通過轄區(qū)派出所將你的戶籍遷入到名下的小產(chǎn)權(quán)房的。

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一般情況下，你需要向轄區(qū)派出所戶籍室提交一下資料：

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1、 本人和其他需要落戶人員的身份證原件；

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2、 購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)的合作建房合同、律師見證書和繳款收據(jù)；

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3、 夫妻雙方結(jié)婚證，孩子的出生證明；

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4、 需辦理落戶人員的深圳戶口卡；

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5、 擬遷入戶口的小產(chǎn)權(quán)房近三個(gè)月的水電繳費(fèi)收據(jù)。以上所有的資料都要提交原價(jià)及復(fù)印件。原件查驗(yàn)后會(huì)退回，復(fù)印件則用于存檔。

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只有當(dāng)我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房轄區(qū)派出所進(jìn)行申請(qǐng)落戶了，一般處理流程比較快。所以總的來看，想要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行落戶，還是需要具備當(dāng)?shù)氐膽艏判小?/span>

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房是否可以落戶的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。