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寧波
中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
如今很多的朋友們考慮到房價相對較高，所以會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的價格相對便宜一點，在房地產(chǎn)市場上也是比較多見的，如果要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，可能大家擔(dān)心的是房屋的房產(chǎn)證等相關(guān)的問題，擔(dān)心購買后存在風(fēng)險，那么中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？下面律霸網(wǎng)小編為大家介紹一下。
一、中介買賣小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險
1、法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。
2、政策風(fēng)險。如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
三、小產(chǎn)權(quán)房銷售能不能構(gòu)成詐騙罪
是構(gòu)成詐騙罪，小產(chǎn)權(quán)房的認定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
(一)通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。
(三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。
(四)“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)碇薪橘I賣小產(chǎn)權(quán)房是否違法相關(guān)內(nèi)容。銷售小產(chǎn)權(quán)房實際上是屬于違法行為的，因為小產(chǎn)權(quán)房并不能依法取得土地證和產(chǎn)權(quán)證。大家如果有相關(guān)的問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
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