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房屋所有權(quán)的確定
房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。那么房屋所有權(quán)該怎么確定呢？
相關(guān)案例
2008年10月，鄧某以9.5萬(wàn)元買(mǎi)得一套商品房。萬(wàn)某找對(duì)象無(wú)房居住，鄧某出于朋友之情，讓其好友萬(wàn)某登記為房屋共有人，房管部門(mén)登記資料顯示：該房系鄧某、萬(wàn)某共有。此后，房屋一直由鄧某作為小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)。2009年5月，萬(wàn)某因結(jié)婚借住該套商品房一間。2011年端午節(jié)期間，鄧某的妻子與萬(wàn)某夫婦因家庭瑣事發(fā)生口角，因此鄧某要求萬(wàn)某夫婦搬出去。萬(wàn)某認(rèn)為自己也是房屋產(chǎn)權(quán)登記共有人，對(duì)房屋享有所有權(quán)，拒絕搬出。經(jīng)協(xié)商未果，無(wú)奈，鄧某訴至法院，要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)，判令萬(wàn)某搬出該商品房。
相關(guān)法律
我國(guó)《民法通則》第78條第1款規(guī)定：財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)于同一物享有所有權(quán)。共有的主體稱(chēng)為共有人，客體稱(chēng)為共有物。
共有關(guān)系是指各共有人因?qū)ν晃锕灿卸纬傻臋?quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋所有權(quán)是指房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋共有關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一房屋都享有所有權(quán)，因此形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋共有人對(duì)房屋按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個(gè)房屋共有人對(duì)共有物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。
確認(rèn)房屋所有權(quán)的惟一依據(jù)，是存在著取得房屋所有權(quán)的事實(shí)。這里的事實(shí)，既包括書(shū)證、物證，也包括證人證言及其他證明，但首先應(yīng)以書(shū)證、物證為依據(jù)。找不到書(shū)證、物證的，再尋找證人證言和其他證明。證明房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)證、物證，主要包括以下幾項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)證。包括土地改革時(shí)發(fā)放的房地產(chǎn)證；建造房屋后領(lǐng)取的房屋產(chǎn)權(quán)證；產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證，包括買(mǎi)賣(mài)、受贈(zèng)、繼承等取得房屋產(chǎn)權(quán)后所領(lǐng)取的房產(chǎn)證。2、其他書(shū)證、物證，包括遺囑、信件、分家析產(chǎn)合約書(shū)等。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋所有權(quán)確定的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線(xiàn)圖文咨詢(xún)或電話(huà)咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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黃國(guó)鳳，專(zhuān)職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來(lái)，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專(zhuān)業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶(hù)的一致好評(píng)?，F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問(wèn)，系茂名日?qǐng)?bào)等多家單位法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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