抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。目前，隨著民間借貸變得越來越常見，隨之而產生的抵押也越來越多。而在這個過程中，有不少朋友咨詢律霸小編：抵押如果不經過登記，還有效嗎？

那么作為我們普通人，對于抵押需要知道哪些常見概念？

第一，什么是抵押？

抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

是不是看暈了？再次證明，抵押是專業(yè)的法律概念。法律上抵押至少包含了二層意思。首先抵押的目的是為了保證債務的履行。你可以理解成，辦理抵押是為了讓你跑的了和尚跑不了廟。咱們辦理過房屋抵押貸款的朋友應該都知道，銀行放貸款的前提是將房屋抵押給銀行。銀行為什么這么做？它防的是萬一你沒錢還了，他能起訴你，最終拍賣你的房屋，房屋拍賣所得將優(yōu)先還銀行欠款。優(yōu)先償還是債權人辦理抵押的首要目的。

其次，這個過程中，房屋是你使用還是銀行使用？

當然是你。這就是不改變占有。即保障了債權，又不損害財務的實用價值，這是抵押深受債務人喜愛的原因。但同時抵押順便阻礙了你轉移財產有效路徑。能讓你用，但不讓你賣。

抵押就是這么一個債權人債務人都愛的小可愛。

第二，抵押必須訂立書面合同。

《物權法》 第一百八十五條

設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）債務人履行債務的期限；?（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬； （四）擔保的范圍。

一切口頭抵押都是耍流氓，這一點切記。

第三，抵押要登記。

對于不動產，抵押自登記時生效。對于不動產，抵押登記對抗。這是什么意思呢？如果甲約定房屋抵押給乙，但未去登記的，甲到期未還錢，乙能否享有拍賣房屋的優(yōu)先受償權？不能！這是因為不動產的抵押自登記之日才生效。沒有登記的都是耍流氓。

如果甲約定將車子抵押給乙，但未去登記，甲到期未還錢，乙能否享有拍賣車子的優(yōu)先受償權？能！但如果乙中途將車子轉讓給了丙呢？那就只能乙自認倒霉了。因為動車登記才能對抗。

作為非法律專業(yè)人士，你無須分清這么多專業(yè)概念，請記住一點就好，如果你是債權人，那么設立抵押后，去相應部門辦理正規(guī)抵押登記。

具體辦理抵押的部門如下：

《中華人民共和國擔保法》 第四十二條

辦理抵押物登記的部門如下：

（一） 以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二） 以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三） 以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四） 以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五） 以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

第四，下面的財產不能抵押。

切記！并不是所有財產都能辦理抵押。

《物權法》 第一百八十四條

下列財產不得抵押： （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

如果有人拿這些財產抵押，記住了，此類抵押無效！

第五，禁止流押。

抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

我們部分抵押合同，尤其是一些不正規(guī)的貸款公司，會在合同中與債務人約定，如果貸款未能按時還款，財產所有權就歸債權人所有了。這就是典型的流押條款。

記住，這樣的約定是無效的。理由很簡單，一般的抵押物價值都大于債權，如果流押條款生效，債務人往往損失巨大。

第六，抵押權如何實現？

不能流押，那債權人如何保證自己的債權呢？

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。協議不成的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第七，抵押物如何流轉？

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

這點在抵押房屋買賣時體現的最為明確。二手房買賣時，是不是得先還銀行貸款再轉移所有權？背后的道理就是這個抵押權的效力。

抵押作為專業(yè)的法律概念，有著自己特殊法律使命。本文只能極為簡單的解釋介紹。實踐中，我們遇到的抵押，一類是正規(guī)銀行的抵押合同，這部分合同多為銀行的格式合同，一般來說沒有問題。一類是小額貸款抵押合同，這部分合同中不乏約定不清，權利義務不對等的情況，且簽署后又不給客戶合同原件。以車輛抵押合同為例，更是有扣押車輛鑰匙，強裝GPS等行為。此類合同極易發(fā)生糾紛。一類是民間借貸自己訂立的抵押，這部分合同，雙方法律意識不強，合同多有無效部分，且抵押不生效的情況居多。

無論是哪一類抵押合同，一旦簽署都將直接影響雙方權利義務，因此再次提醒各位簽署抵押合同時需慎之又慎。

以上就是律霸小編為大家整理的關于抵押不登記是否還有效這一法律問題的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

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