? ? ?我們都知道，房子是大件消費(fèi)品，所以在買房的過程中，所需要的手續(xù)是非常繁瑣的，所需要的材料也是十分詳細(xì)的，這些材料，不管少了哪一份，都是不可以進(jìn)行按揭貸款的。那么，按揭貸款買房需要什么資料以及手續(xù)？下面讓我們了解一下吧！

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　　一、買房貸款需要什么資料？

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　　購(gòu)房者辦理按揭貸款買房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

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　　1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

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　　2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；

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　　3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

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　　4、合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

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　　5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

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　　6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

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　　7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

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　　8、借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

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　　9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)；

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　　10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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　　11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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　　以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。

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　　二、按揭貸款買房需要哪些手續(xù)？

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　　所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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　　購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

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　　1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

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　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

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　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

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　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

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　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

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　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

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　　5、抵押

　　到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

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　　以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

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　　6、開立賬戶。

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　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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　　7、支用貸款。

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　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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　　8、按約還款。

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　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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　　9、償還完畢貸款。

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　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

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　　以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于按揭貸款買房需要什么資料以及手續(xù)方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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