如今小產(chǎn)權(quán)房賣賣在房地產(chǎn)市場上比較多見，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來講是沒有房產(chǎn)證的，購買這種房屋是很容易出現(xiàn)糾紛的，如果出現(xiàn)了糾紛，對于雙方的權(quán)益都有一定的影響，所以購買房屋之前要考慮清楚，那么遭遇小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何解決？下面律霸網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下。

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一、遭遇小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何解決

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解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

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(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。

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(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

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(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

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(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

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(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦

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國家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和通常意義上的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行對比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利討取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)價(jià)，通常僅僅同區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)報(bào)價(jià)的三分之一乃至更低。

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1、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、村民住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得注冊發(fā)證。”

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2、依據(jù)上述規(guī)則，建在團(tuán)體土地上的房產(chǎn)，是鄉(xiāng)民住所，只能分配或賣給本村鄉(xiāng)民，非本村鄉(xiāng)民沒有資格采購。

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3、在村團(tuán)體土地上筑建的鄉(xiāng)民住所，因?yàn)椴皇巧虡I(yè)房產(chǎn)，不需處理預(yù)售許可證或出售許可證，也不能處理預(yù)售許可證或出售許可證。

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小產(chǎn)權(quán)房更多的銷售合同無效的情況，在曾經(jīng)的多起小產(chǎn)權(quán)房銷售情況中，因?yàn)榉慨a(chǎn)拆遷而發(fā)生的占了很大一半，購房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，因?yàn)闆]有法令的支撐與維護(hù)，通常吃了大虧。

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由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向不是這個(gè)團(tuán)體成員的別人轉(zhuǎn)讓或出售，不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)的保值和增值有很大影響。

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三、小產(chǎn)權(quán)房分類處理

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由國土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。

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未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

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原國家土地管理局規(guī)劃司副司長鄭振源認(rèn)為，未來對小產(chǎn)權(quán)房的主要處理，無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。較為關(guān)鍵的是，需要盡快統(tǒng)一有關(guān)方面對十八屆三中全會(huì)后關(guān)于“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”的認(rèn)識(shí)，在此基礎(chǔ)上，再出臺(tái)更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產(chǎn)權(quán)房問題。

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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼脑庥鲂‘a(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何解決的全部內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的買賣糾紛在現(xiàn)代發(fā)生的是十分頻繁的一個(gè)事情的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。