如今有不少的朋友們購買房屋的時(shí)候，可能考慮到房價(jià)的問題，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，主要是具有城市戶口的人購買建造農(nóng)村的房子，這類房屋在現(xiàn)實(shí)生活中是很多見的，而且一旦遇到拆遷等事宜，可能不能夠得到很好的保障，那么購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維護(hù)權(quán)益？下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。

一、購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維護(hù)權(quán)益

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因不能取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書，將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況應(yīng)有不同的思路：

第一，如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

第二，如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房，房款已經(jīng)支付并且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體實(shí)際情況抉擇確定利益最大化的一些措施；

第三，如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有具有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/span>

第四，如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在充分評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)去完善，采取可能的補(bǔ)救措施。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵；

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大；

5、房子壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問題也得不到售后服務(wù)。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆。

3、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對(duì)于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

（2）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場(chǎng)上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。

（3）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。

（4）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。

（5）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購買了小產(chǎn)權(quán)房如何維護(hù)權(quán)益的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。