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寧波
房屋未入住，可以不交業(yè)務(wù)費(fèi)嗎？
? 買(mǎi)了新房子，然而并沒(méi)有機(jī)會(huì)住進(jìn)去，長(zhǎng)期空置的房子竟然也要交物業(yè)費(fèi)！面對(duì)物業(yè)的催款，你深深感到不滿：我又沒(méi)有住，為什么要交呢？幾個(gè)月以來(lái)，我連小區(qū)都沒(méi)有踏進(jìn)去過(guò)呢！怎么能算享受了你們的物業(yè)服務(wù)呢，那么，長(zhǎng)期空置的房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果不交會(huì)要承擔(dān)責(zé)任嗎？律霸小編為你解答這個(gè)難題：
? 謝邀，剛交完物業(yè)費(fèi)，律霸小編表示，即使是不住，也要交相關(guān)的費(fèi)用。
? 一、可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
? 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
? 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)，如果逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，據(jù)此可知，不交物業(yè)費(fèi)是違法的，可能會(huì)被起訴至法院，因此建議及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，以減少不必要的麻煩。
? 二、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)呢？
? (1)違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構(gòu)成抗辯的正當(dāng)理由。也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當(dāng)理由。
? (2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對(duì)于業(yè)主以服務(wù)存在瑕疵提出抗辯需要以誠(chéng)實(shí)信用原則作為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，進(jìn)而確定業(yè)主抗辯理由正當(dāng)是否可以成立。
? 一般情況下，不交物業(yè)費(fèi)可是違法的，會(huì)有被起訴的風(fēng)險(xiǎn)，為了貪圖這點(diǎn)錢(qián)而被物業(yè)起訴，著實(shí)是不劃算了，所以，即使是空置的房子，也要乖乖繳納相關(guān)的費(fèi)用。如果您還有相關(guān)問(wèn)題，不妨來(lái)律霸法律咨詢網(wǎng)進(jìn)行電話或圖文咨詢吧！
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