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寧波
二手房交付時(shí)間是多久？買方違約怎么辦？
在如今這個(gè)炒房時(shí)代，二手房的很多問題，都是大家所關(guān)心的。畢竟房產(chǎn)屬于大件消費(fèi)品，動(dòng)輒數(shù)百萬的資產(chǎn)，足以吸睛。而在房產(chǎn)交易的過程中，很多法律上的問題都是大家關(guān)心的。那么，二手房交付時(shí)間是多久和買方違約怎么辦？下面讓我們了解一下吧！
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一、二手房買方違約該怎么辦？
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1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
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2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
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3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
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4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
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二、二手房交付時(shí)間是多久？
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二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
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交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。
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現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付，開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證，收取一些遺留費(fèi)用，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
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二手房買賣在實(shí)踐中就是比較容易產(chǎn)生糾紛的，要么是二手房產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致的糾紛，要么是二手房過戶的手續(xù)不完整導(dǎo)致糾紛等。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房交付時(shí)間是多久和買方違約怎么辦方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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修軍律師 中國政法大學(xué) 法學(xué)碩士 仲裁委員會(huì)仲裁員 客座教授 2008年從事律師工作以來，先后擔(dān)任實(shí)習(xí)律師 律師 主辦律師 主任律師 合伙人律師，法學(xué)功底扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。中央電視臺(tái)，中央人民廣播電臺(tái)，北京電視臺(tái)，北京人民廣播電臺(tái)嘉賓律師。
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