目前，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候很多人不能支付全款，這時(shí)我們就會(huì)選擇貸款。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

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房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么買(mǎi)房需要哪些材料，流程是怎樣的呢？本次，律霸小編就和大家聊聊這個(gè)話題。

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一、?二手房交易按揭貸款的基本操作流程

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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

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借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

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2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

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與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

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3、簽定房屋買(mǎi)賣合同

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借款人與賣方簽定房屋買(mǎi)賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。

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4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

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按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

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5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

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按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)

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借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

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7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

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貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

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8 、銀行放款

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銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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二、?新房買(mǎi)賣交易所需的主要資料

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1、購(gòu)房者及其配偶的身份證、戶口本;

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2、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等;

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3、購(gòu)房合同;

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4、契稅完稅或減免憑證等。

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三、?新房買(mǎi)賣交易的具體流程

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1、了解行情

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買(mǎi)房之前先做一下市場(chǎng)調(diào)查，了解清楚周邊房屋的交易價(jià)格以及市場(chǎng)行情，當(dāng)然還有相關(guān)的政策、法規(guī)等。

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2、明確需求

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明白自己想買(mǎi)什么樣子的房子，面積有多大，是用來(lái)自住還是投資的等等，將自己的需求一項(xiàng)一項(xiàng)列出來(lái)，以免在看房的時(shí)候挑花了眼。

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3、做好預(yù)算

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根據(jù)房屋的單價(jià)、面積、裝修費(fèi)用以及稅費(fèi)等，再結(jié)合自己現(xiàn)有的資金進(jìn)行估算，明白自己購(gòu)房需要花費(fèi)多少錢(qián)，以免超支。

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4、看房選房

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根據(jù)需求選出最為合適自己的房子，結(jié)合地段、房?jī)r(jià)、交通、配套等多種因素綜合考慮，多方比較、衡量之后再做出決定。

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5、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

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確定購(gòu)買(mǎi)某處房產(chǎn)之后，你不能輕易就買(mǎi)下來(lái)，應(yīng)該先當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)，確定開(kāi)發(fā)商不存在“一房二賣”的行為后再購(gòu)買(mǎi)。

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6、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)

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產(chǎn)權(quán)確認(rèn)清楚，你就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。

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7、簽購(gòu)房合同

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認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完之后，下一步就是簽訂正式的購(gòu)房合同，這時(shí)別忘了仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

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8、付首付款

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購(gòu)房者把符合規(guī)定的購(gòu)房首付款支付給開(kāi)發(fā)商。

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9、辦理房貸

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去銀行辦理房屋貸款，此時(shí)需要將公積金貸款和商業(yè)貸款分開(kāi)討論。

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10、繳納稅費(fèi)

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繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如契稅、權(quán)證印花稅等。

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11、辦房產(chǎn)證

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最后，在約定的時(shí)間前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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四、貸款所需的主要資料

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1、購(gòu)房合同;

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2、購(gòu)房者及其配偶身份證、戶口本;

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3、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等;

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4、收入證明;

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5、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

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6、個(gè)人信用報(bào)告;

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7、近半年或一年流水等。

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五、商業(yè)貸款流程

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1、選擇貸款銀行

根據(jù)利率、折扣優(yōu)惠、還款方式等因素，再結(jié)合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

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2、申請(qǐng)貸款

向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

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3、銀行審批

銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，確定資料的真實(shí)性。

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4、 簽訂貸款合同

購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同。

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5、辦理抵押登記

購(gòu)房者前往房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。

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6、銀行放款

銀行在合同約定期限內(nèi)放款至購(gòu)房者指定賬戶內(nèi)。

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六、公積金貸款所需的主要資料

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1、購(gòu)房合同;

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2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本;

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3、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等;

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4、公積金繳納證明;

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5、勞動(dòng)合同;

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6、收入證明等。

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公積金貸款流程

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1、貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

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2、貸款審批

銀行及時(shí)受理審查，并報(bào)送公積金中心。公積金中心審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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3、簽訂合同

受托銀行與購(gòu)房者簽訂借款合同，并將借款合同等手續(xù)報(bào)送公積金中心復(fù)核。

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4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)

按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

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5、貸款發(fā)放

公積金中心核準(zhǔn)后，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于貸款買(mǎi)房流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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